中央展望未来，房产建设道路长远，房地产税或将起推动作用

鸣夏

2月9日，中央政治局会议指出，要加快研究和建立符合国情和市场规律的房地产稳定健康发展的长效机制。这是中央政治局对于房地产政策提出的一点新期望，我们可以发现“长效机制”已经从“加速研究”转变为“加快建设”了。这看起来幅度不大的变动实则是实质性的跨越。

从1998年第一次住房改革到现在，房地产产业在曲折的发展中已经度过了20年。20年来，房地产业成为中国经济增长的长期驱动力。很多家庭的命运都和这个财产联系到一起，国民经济命脉更是和房地产产业息息相关。

当人们把所有的期盼都放在一所房子上时，那么这个国家的经济就会下降，人们的心理压力就会增大，就会变的忧虑。更可怕的是，现在的房子渐渐的变成了资本主义交易的一种商品，住房不再是第一需求，炒房才是流行的手段。这样一来，严重影响了国家金融的稳定，经济力下降无法再容忍。

中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，第二轮势在必行。

目前，我国住房改革一轮接着一轮，共同产权房、集体建设用地建设租赁房、同种产权房的租赁和出售制度都井然有序。在供给方面，住房数量不断增加，同事部分附属房屋的特权也将得到解决，这对抑制房价上涨起到了一定的作用。

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房屋的建设是一个长远的问题，要充分利用财政、。土地、财税、投资、立法等手段进行“长效机制建设”。

如今，金融杠杆已经企起伏不定，抵押贷款利率已经上升，土地供应增加，国有企业被允许建造出租房屋。土地覆盖也得到了检查，但是在财政、税收和和立法方面还没有实质性的行动。

我们知道对财政一直都是政府财政资金的主要来源。但是土地金融现在正处于黄昏的边缘，没有资金来源的土地金融犹如一盘散沙，政府需要开辟新的税收来源，这充分说明拥有巨额资本存款才能有更多的话语权。

目前中国的经济正处于改革升级的关键时期，过度去投资房地产虽然获得短暂个人收益，却不利于国家经济的转型。只有通过行政管理和市场手段，才能将资金推向更需要的地方，比如一些新兴产业。

房地产税自然有他存在的意义，当房屋建设到一定规模时，如果更多的资金存入房屋，就会大大降低资金利用效率，所以资金必须被赶走，税收是一种很好的手段。

2018是房地产市场的一个转折点，房地产登记尚未全国联网，仍在建设当中，但是未来有很大的可观趋势。

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