今年针对小产权房问题，采取这4种措施！

王越声

在高房价中滋生出来的怪胎，小产权房自从问世以来无一不是被人们热议的话题，什么是小产权房呢？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

就在今年政府为了解决小产权房的问题采取了，这4种措施

1、  妥善处置已经建造好或者已经出售的小产权房，将小产权房转变为保障性住房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明。不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，他们需要补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明，购买小产权房用于投资或满足奢侈性住房需求的，由政府制定适当价格标准，对其房屋进行强制性收购，转为保障性住房出售。

2、  严格监督和管理成规模的小产权房，对于已经建好的小产权房不会进行强制性的拆除，因此需要进行监督管理，对于成气候的小产权房，在其中建立居委会，作为管理单位，协调各方关系，开展丰富的社区活动，维护社区的安全、稳定、和谐。

3、  完善住房的基本保障，扩大保障政策的覆盖面，使得入住小产权房的人享受到保障政策的好处，对小产权房提供更多的投入力度。

4、  禁止新建或者销售小产权房，严格遵守小产权房“一户一宅”的规定，从源头禁止小产权房的出售，如果有违规出售的情况，没收全部非法所得的钱财。在各个环节上面加大监管力度，对于违规的人员，深究其责任。

虽然小产权房价格便宜，但是并非正规的房子，里面存在太多的问题，以上4个虽然是国家目前针对小产权房问题提出的4个解决措施，但是还是远远不够的，希望那些急需买房的刚需族们在购房时要小心谨慎，要记住“天上没有掉馅饼的事情”。更何况现在如此火爆的房产市场，价格低的房子，必定有古怪。