这种房子别再买了，不知道坑了多少人了

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出事啦出事啦这种房子别再买了（原标题）
买房者越来越多，建房的也越来越多了，但并不是什么房开卖的房都能买啊。之前朋友还和小编抱怨，为了孩子上学买的房，这都三年了，孩子也到了上学年纪，但迟迟办不了落户，我说只有房开取得《商品房预售许可证》你和房开签了合同就可以落户啊，他告诉我这就是问题的关键了，房开没有取得《商品房预售许可证》就买房了，问我现在该咋办？那还能咋办，赶紧找房开把房退了吧。根据国家规定，在房开未取得《商品房预售许可证》时房开是不能进行售房的，这是属于违法行为，如果被执法部门发现后，是会责令开发商停止销售，返还购房者所付款项，且是会对房开进行处罚的。

由于近年来房价的上涨，房开商也看到了这中间的利润开始疯狂盖房，很多小型房开商只是圈了地，做个沙盘图纸就开始售房，价格可能较低，很多人可能就应为价格或者其让种种原因选择购买了这类房屋，但之后等着你的可能就是一大堆麻烦，今天小编就来给大家说说买这种房的风险吧！也希望日后各位买房一定要谨慎。

1.房开资质不足导致烂尾

现在建房的小房开越来越多，很多小房开都存在资金不足情况，可能会在没有取得《商品房预售许可证》时就对房屋进行售卖，作为对资金的回笼，这种房开一旦遇到资金链断裂，那后续就可能会出现很多问题，逾期交房、手续不全、不能及时办理房产证都可能出现，且你所购买的房屋本身没有资格许可处，所以并不能得到法律的保护，最后吃亏的也只是购房者自己。

2.购房时的承诺得不到实现

很多房开在售房时，销售人员在推销房屋时会告诉你房屋规划是如何的好，甚至向你承诺超大绿化什么的，可能等到收房时你就傻眼了，当时所承诺的什么都没有，你想找房开维权时，房开又会告诉你这是销售人员说的，与他们无关，且你们并没有签订合同，口头承诺并不能受到法律的保护。

3.无法办理房产证

相信大家都知道房产证的重要性，没有房产证你怎么证明房屋属于你呢，而房开证件不齐全会直接导致你无法办理房产证，没有房产证，你的房屋也得不到法律的保护。

4.一房多卖，合同无效

房开在未取得预售许可证时，房屋是禁止销售的，因此购房者在购买这类房时，房管部门是不会对房屋进行房产登记，更不能进行合同的鉴定，这就存在漏洞了，如果房开进行一房多卖，你也完全不知情的；且如果房价在短时间内有了不小的涨幅，房开可能会反悔，不将房屋卖给你，就算你们签订了合同，该合同也是不受法律保护的，最后损失的还是购房者。

总而言之，买房是一件大事，在选房时还要留意房开相关证件是否齐全，千万别贪图便宜，日后有得你后悔的！

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