降价促销现象或扩散，未来房价走势：不同类型城市房价有所不同

李雪梅

从2014年下半年开始直到今年，房价经历了三年的上涨期，在今年下半年的时候，房价终于久违的开始松动了，9月份开始，就陆续有房企开始打折促销卖房，但是成交量同比还是大幅度下跌，许多地方一个月成交量不过几十套，直到国庆黄金周，以往对于房地产行业来说的“金九银十”如今开始消失，楼市热度不再，购房者一直在观望不肯出手，楼市冷清，降价促销活动并没有让老百姓提起兴趣，打折或降价现象很可能由点到线再到面扩散。

曾经很多专家分析了未来房价走势，而如今在调控的打压下，房价是有所下降，但是并不是每个地方都是这样的，比起一倍一倍的上涨，如今的房价下跌的幅度不足以看见，大家在纷纷猜测未来房价会跌会涨的时候，总是会被打脸。与8月相比，2018年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降，中金公司最新的研报认为，9月房价并没有出现普遍下降，核心城市的核心区域房价依然坚挺。可见并不是每个地方都是楼市冷清，这几年房价一直在上涨，而今年的成交量同比去年有涨有跌，成交量保持相对稳定的同时，房价的下行压力会更为明显。

同策研究院发布的报告认为，由于一线热门城市人口流进量大，购房需求就多，因此2020年的时候，房价会有所上涨，但是上涨幅度不大，而那些低迷的二线城市，今年成交量小，到2020年的时候会下跌，但是跌的幅度依然不大。也就是未来房价走势：不同类型的城市房价有所不同，关键还是要这座城市的需求和压力。

其实虽然出现了这么多调控手段，也对房价有些效果，但是无论是房价持续上涨还是下跌都会产生不小的影响，所以如果部分地区上涨，部分地区房价下跌，调控的效果会更加好，既让老百姓能够接受房价，又让经济持续发展，房价泡沫被刺破的可能性就很小了。


虽然现在很多热门城市降价促销现象有扩散的感觉，但是在房地产市场，向来都是“买涨不买跌”，因此许多现在观望者可能保持理性不购买房子，等到房价真正下跌到自己心理预期的地步，那么买房者也会渐渐多起来，毕竟大家心里会想：已经跌了不少了，说不定又涨了呢？抓紧买房比较稳当。
所以未来房价还是要根据需求量等等各方面来调整，一味的上涨或下跌都是不理性的。

http://house.southcn.com/f/2018-10/10/content_183597352.htm