未来，对刚需族不利的是：房租上涨会取代房价上涨？只能买房了吗

李雪梅

从2014年各地松绑限购政策开始，房价经历了新一轮的上涨，虽然大城市都有调控房价的手段，但是时隔3年多，等到2018年的时候，房价才真正的开始稳定中呈下跌趋势了，这里主要说的是热门一线城市，以往，一线城市的房价上涨的很厉害，并不是说幅度，而是说在原有的高价基础上又上涨了，想在一线城市买房的人已经成为了一个奢求，只能“望房兴叹”了，如今，2018年已经过去了一大半，各地终于传来对刚需族有利的消息，那就是许多房企纷纷开始降价促销，万科更是大喊“活下去”，未来，房价降温的愿望进一步开始慢慢实现了。虽然房企不景气，但是对刚需族来说，高房价依然让人买不起，何况很多刚需族是准备在三四线城市买房的，这几年，三四线城市的房价上涨幅度很大，购房者的欲望慢慢的被消磨了。


但是，比起未来房价的上涨，对刚需族不利的时候：房租上涨将取代房价的上涨。之前买不起房子的人都是在租房子，但是近期，中国指数研究院数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳等大城市的房租环比上涨，且有些城市房租上涨的幅度较大。年轻人当然都想去大城市工作，但是如今房价是跌了，房租却涨起来了，对于刚需族是很不利的，房价即使跌了一些，买房还是需要等等的，租房就成了一个问题。难道未来只有买房了吗？


前段时间，《财经》发表了一篇名为《房租，压垮年轻人的第一根稻草》引发了全网的热议，房价本来就很高了，为什么房租还这么高呢？其实楼市和房租市场是不一样的，那就是在房价飞涨的同时，房租并不随之同步飞涨，这还是要看年轻人的承受力的，一线城市房租已经那么高了，如果再涨，谁能承受得起呢？

为什么说房租上涨会取代房价上涨呢？

1、每年7月份都是毕业季，那个时候年轻人去大城市的很多，在旺季的时候房租上涨是正常现象。
2、长租房开始在一二线城市快速发展，这些房源价格比较高，加上资本的流入、房企的介入等原因，所以价格会比较高。房子除了卖只能租，因此，未来房租上涨不是没有道理的。


虽然房价会下降，但是房租却是和房价没有什么太大关系的，对于刚需族来说，一线城市房租需求量大，房租上涨很正常，有人说：房地产下一个红利不是房价上涨，而是房租上涨，这也是有道理的。有些资本流入租房市场，大城市打拼的年轻人买不起房的人依然很多，因此也有人说：房价是经济问题，房租是社会问题。不过如果房租上涨到一个高度，一样会被调控。如果房租高，只能买房了吗？只要未来房价能够让人承受的起，买房比租房选择更好。