房贷要是批不下来，开发商不退首付怎么办？

小何

房贷审批不通过，开发商会把首付都退回来吗？事情没那么简单

普通购房者一般都是通过贷款买房，贷款买房的流程大概是先向开发商缴纳20%到30%的首付，然后向银行申请贷款。但是这就有一个问题了，房贷并不是一定可以申请成功的，银行需要对贷款申请进行审批的，如果房贷申请不通过，开发商会把首付都退回来吗？事情没有这么简单，购房者应提前了解到，房贷要是批不下来，开发商不退首付怎么办？

首先需要了解，为什么你的房贷审批无法通过，假如是因为个人征信问题导致房贷审批不过关的话，开发商或许会退部分首付，但是购房者必须支付违约金。要知道，购房者在申请银行贷款的时候，需要送交有关收入证明记录资料，交由银行审核，购房者对于自己的收入、流水应当是有数的，明知不合要求在送上去也不太可能，这种情况多半是伪造了收入证明等资料，那么这种情况被银行查出资料造假，个人征信不过关，那也是活该了，或者说购房者存在个人征信记录污点，比如说有三次逾期还款记录，最近的记录属于近五年内，这种情况也是无法申请房贷的，对于开发商说，则属于对开发商的欺骗，需要支付违约金。

如果个人信用的没问题的话，再仔细查看购房合同，购房合同上对于房贷审批不过首付如何处理、定金方面又没有具体规定，假如合同上已经做出明确规定，那就应该按照合同来。假如合同中已经注明了，不是因为购房者个人信用存在问题导致无法成功申请贷款的情况下，开发商应全额退还购房者所有的费用，这种情况开发商一般也会退还，如果没有做出规定的话，且开发商不肯退还的话，或许该进行协商或者起诉了。

但是有一点值得注意，假如开发商售房相对较火热，也就是开发商的楼盘其实卖得很好的话，开发商一般很快会退还全款，因为开发商的房子根本不愁卖，没必要砸了自己的口碑，一旦起诉曝光，开发商可能房子就不好卖出去了，权衡之下，开发商多半会选择迅速将首付全部退还。

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