“以租养贷”究竟该怎么实施，这几点最好先弄清楚

小何

“以租养贷”真的靠谱吗？其实没你想的简单

还没买上房子的人一方面渴望早日买上房子，另一方面又因房价过高，担心自己无法承受，即使多数人买房依然是通过银行贷款，然而买完房之后，不少人就被房贷压的喘不过气，未来减轻还贷压力，因此提出了“以租养贷”的方式，这一点从字面上来看也好理解，就是将买来的房子租出去，用租金来还房贷。然而“以租养贷”真的靠谱吗？其实没你想的简单。“以租养贷”究竟该怎么实施，这几点最好先弄清楚。

“以租养贷”并不是一种确定的形式，他主要分为以下两种情况：1、贷款买房直接出租。也就是说购房者本来是没有自己的房子的，房子买回来之后将买来的房子在出租出去，将每月得到的房租用来还月供；2、出租原来的房子。这种人并不是非买房不可，自己已经有房子了，只是另外购买一套用作改善生活质量。但是“以租养贷”究竟划不划算，还是要看租售比。

什么是租售比呢？其实指的是房租与售价的比例，即每平方米月租金与每平方米房价的比值。一般来说，房屋租售比大于1:250是比较划算的，假如房屋租售比小于1:250，以租养贷其实起不到多大的重用。以三四线城市为例，三四线城市房价大概在每平米一万左右，一个三乘四的房间租金大概在1000左右，房屋租售比约为1:100.这种情况下“以租养贷”就较为划算，而且有利可图。

除租售比外，判断“以租养贷”还需要用上这样一个公式：P=银行无风险率X（房贷支出-房租收益）。当房屋增值速度大于P时，以租养贷才是合适的选择。

然而“以租养贷”也存在一定的风险。大部分选择“以租养贷”的人其实买房都是为了自住，炒房客一般不会采取这种方式，一旦房子租出去，房子就很难再转卖出去了，因此普通购房者需要担心，假如把房子租出去，租客的质量能否保障，自己买的新房会不会受到租客的损坏，若是出租老房子还好，如果是自己打算要搬进去的新房的话，自己再搬进去的话说不定要进行二次装修，二次装修可不是一笔小数目。

再者，房子也未必好出租出去，想要适合出租，要求房子不仅地段好，对于户型的要求也较好，他要求房子的户型不能太大，户型要是太小小，自己再搬进去是住得未必舒服，户型太大，房价也高，还贷压力加大，房屋租售比进一步降低，且租金较高，房子又很难租出去，很难保证“以租养贷”是否划算。

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