至少在五年内，楼市将面临这三大问题，或许这就是降价之机

小何

还没买房的人不用沮丧了，三大因素影响下，五年内将迎来房价的下降

中国目前面临的情况是，还没买房的人羡慕已经已经买房的人，即使知道买房之后将承受巨大的还贷压力，然而已经买房的人好歹有个盼头，还没买房的人并不确定自己能不能买上房子。然而就在大家依然为高房价哀叹之时，楼市却已经在悄悄发生变化，至少在五年内，楼市将面临这三大问题，或许这就是降价之机。还没买房的人不用沮丧了，三大因素影响下，五年内将迎来房价的下降。

1、买房主力减少。毫无疑问，买房主力依然是年轻人，然而未来买房主力将不断减少。中国老龄化状态已经相当严重，即使国家已经放开了二胎，然而随着养育成本的提高，年轻人的生育意愿不断降低，别说是生二胎，就是生一胎也不怎么乐意。而中国楼市的房屋供给端已经呈现出过剩趋势，房屋空置率不断提高，购房需求却在不断减少，房价下降也在情理之中，而那些已经买房了的人，房子转卖将越发困难。

2、楼市调控继续收紧，房价上涨难度提高。房子是用来住的，而不是用来炒的，楼市调控政策的重心就在于抑制房价，促使房子回归居住属性，因此国家出台了限购限售等政策，并且在一二线城市已经取得较好的成效，而与开发商、炒房客预想不同的是，楼市调控不再呈现周期性，反而将持续收紧，未来房价上涨将变得更加困难。

3、购房成本提高。房贷是普通购房者买房的主要依靠，房价已经出现了下降趋势，与此相反的是，房贷利率并没有，反而在不断提高。房贷利率的提高主要是针对炒房客，进一步挤压炒房客的生存空间，提高炒房客的购房成本。另一方面，购房成本的提高将减少购房者的购房欲望，开发商为了售房，或将不得不选择降价抛售。

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