未来房价是涨是跌，闲置房屋要利用好，房产税征收或将起决定作用

鸣夏

今年年初以来，房地产变化的理论是层出不穷，国家出台了160多个城市的调控政策，其中北京只有一个城市拥有40多个，也是最具有历史意义的。虽然一、二线城市在城市政策的调整下已经实现了全面降温，但是如果仅仅由于“购房限制”这些因素才平息住房需求，那么许多购房者因为没有资格而暂时取消购房计划，很多卖房者因为他们不能满足预期，直接选择不卖了，这样一来，传导到楼市上所带来的后果就是楼盘成交量的降温。

业内人士提醒，当前基本城市物价上涨的基本面依然存在。在管制严格的一、二线热点城市中，虽然交易量显著减少，但是房价上涨的基本条件没有根本改变，供需关系仍然比较紧张。很多专家表示，对房价和交易量的数据分析都不能真正解释房价的下跌，尽管这种政策干预暂时抑制了住房、投资等需求，但是一旦放松的话，就会非常危险。历史经验表明，以往的“反弹”都是由于政策放松所导致。因此，必须吸取历史经验，但不能长期以来政策来发挥作用。

旧的房地产模式正在逐步被打破，新的模式也正在重建，这包括加快建立房地产的长效机制。国家统计局局长宁吉哲10日在新闻发布会上说：“住房的基本属性是住宅，国家对住房投资的反投机取向不会改变，房地产调控政策将继续发挥作用”。

自从去年年底以来，围绕着“房子是用来住的，而不是用来炒的”的定位在全国采取了积极措施来应对高昂家、投机等问题，但仍然不得不承认，控制房价和投机只起到了阶段性的作用，想要维持房地产市场的稳定就不要像“房地产税”、“租售同行”这样的长效机制来制约。

许多内行人都断言时机还未成熟，只能在其他方面想想办法。但是如今房地产市场的问题已经升级到全国性的问题，今年房地产整治了上百个城市已经很好的说明了问题了，不单单只是一两个城市这么简单。房产税能够有效抑制炒房客的行为，让他们不再疯狂无限制的购房，让空房闲置率再上升，不让更多的房子浪费。中国有很多房子都在闲置着，都没有被很好的利用。房产税就变得尤其重要，有房产税的话，这些房子就不会空着了，房价下跌在未来也有可能实现，购房者的福音将会慢慢到来。

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