房产归于孩子名下是好是坏，看完最后一条，我也开始犯难了

鸣夏

随着房价的日益增长，房产的归属权慢慢的就成为了民事争议中的必争领域，无论是离婚还是结婚，或者是继承拆迁，房产争议都是焦点中的焦点。有的家长为了规避这些问题，干脆直接将房子登记在孩子名字，但是这样就能够确保万无一失了吗？

家长将房子规避在孩子名字有哪些好处？

1、规避税费

将房子直接登记在未成年子女名字，相比赠与、继承等事宜既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

2、规避家庭破产风险

为了和孩子和自己都多一点后路，很多家长长期从事商业经营活动，在经营咯爱那个号的时候提前策划好，以 孩子的名义购置房产，如果面临生意失败、资不抵债等风险，就能够给自己保留一份东山再起的资本，为自己和孩子的以后负责。

3、夫妻感情出现危机的时候，从保护子女利益出发，将房产划到子女名下。夫妻产生矛盾的时候通常都会在房产上争名夺利，此时夫妻都会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记下子女名下。

4、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

再来说一说将房产规避在孩子名下的几大隐患。

1、买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。这就在一定程度上断了许多普通家庭的想法。

2、孩子独立买房时可能多首付

如果孩子和父母没有共有房产，就是说父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房就要按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子爱限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

3、父母不能随意处置房屋

父母不能随意出售、抵押未成年子女名字的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若出现重大疾病需要钱来治疗或者生活学习的需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益的保证书。保证书必须公证处公证。另外，父母出售房产所得款项目全部用于阜阳未成年人。否则，日后孩子一旦t提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时容易出纠纷

如果夫妻离婚，以未成年人名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应该属于抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能由此会引发抚养争夺局面。

对于房产归于孩子名字的好处与坏处，你有何看法呢？

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