十年后，房子可以降到二三十万一套吗？看完心里有数了

李雪梅

十年之后，房子可以二三十万一套吗？从这几个方面来看看

现在许多人买房，已经不是很在意房子的大小和位置了，只要不是太差，基本都可以接受。也是因为房价太高，买得起房子对于大多数人来说已经不错了，想买大户型房子，无奈没有钱，想买市区周围的房子，无奈还是没有钱。房价如此之高，在过去的十年里，是房地产行业高速发展的时期，那么未来十年后，房子可以降到二三十万一套吗？看完心里有数了。

从需求上面说，有购房的需求，才有人来买房。前段时间，有人统计出我国的房屋空置率，发现北京房屋空置率是很高的，因此房产税这个时候也被多次提及。北京房屋空置率高，有两个原因，一个是房子掌握在资本手中，有些炒房客买了房子，无奈房价太高卖不出去，所以就闲置在那里，还有一个原因就是北京房价高，虽然人流量也多，住房需要也高，但是北京房价还是太高了，5、6万每平米，一套房子下来少说要两三百万，对于普通人来说，这个房价实在是太高了，有钱人都有房子住了，没钱的人买不起，房子就空置下来了。再来从整体上面分析分析，有需求才会有市场，很多家长选择在城里买房，是为了孩子上学或是工作，所以一般来说大城市的房子是更受欢迎的，大城市经济发展快，许多人挤破身去大城市买房，购房需求量大，所以大城市的房价有有效的经济支撑，是不会降的太离谱的。反之，小城市如今的房价和居民收入是不匹配的，未来，当小城市人口慢慢流入大城市，小城市的房价会降到那个城市很多人能接受的水平。但是居民收入摆在那里，二三十万一套房子还是不太现实的，除非人人都不想买房了。

从成本上来说，房子的建设成本是不低的 ，以国家最低标准承建, 造价也难以少于 1000 元/平方米，实际上，多层普通商品房,建安成本大约在 1200 元/平方 米左右，乱七八糟的费用一加起来，开发商也要赚钱，二三十万一套房子对于他们来说根本赚不了多少钱，开发商是商人，不会做亏本的买卖，假如未来房子是二三十万一套，对于他们来说是没有利润可言的，除非开发商转型，除非房地产行业不再那么暴利和火热，否则二三十万一套房子，在很多城市是不可能的。

从经济上来说，房地产行业是我国的支柱性行业，要说哪个行业最暴利，那当然是房地产行业了，正因为过去房地产行业对经济有举足轻重的作用，所以除非它在经济建设中没有那么重要，否则二三十万一套房子短时间内是不太现实的。这个行业牵涉的人群和产业很多，如果房价一旦下降，对许多人群都有影响，那么花高价钱买房的人心里肯定就不平衡了，为了保证自己的利益，他们会打砸售楼处，搁谁谁也不开心。

二三十万一套房子，相当于在如今的房价基础上，房价是暴跌的，房价暴跌的危害，相信很多人都知道。不过马云也说了，未来房价如葱，其实这是基础房子不值钱的前提考虑的，也就是说，除非房地产行业不再火热，某一行业能代替房地产行业在经济中的重要作用，那个时候房子彻底回归居住属性，没有人炒房了，房价就如葱了，但是这似乎是一个美好的愿望，十年，对于房地产行业来说，说长不长，说短也不短，而对于老百姓来说，房地产行业能健康平稳的发展是最重要的，当买房不再是问题的时候，相信会解决许多矛盾。