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房价下跌,业主一个月损失30万,专家一句话道出原因

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发表于 2018-11-22 16:41:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房价一个月“降”2000元,是否是真降?看专家如何分析

房价本就是时涨时跌的,作为开发商,应该早有这个认识,所以当房价下跌的时候,为了回笼资金,势必要采取一些“特殊”的营销策略。今年的楼市对于房企来说是不可观的,官方表明不放松对楼市的调控,这就意味着未来一段时间里,房价还会有下跌的空间。房企不得不采取一些营销手段,前段时间,万科还高喊“活下去”,难道龙头企业真的一蹶不振了吗?显然是一个营销策略,一面高喊活下去,一面疯狂拿地,还开除了叫“活下去”的员工,这很能说明现象。

还有为了营造出房子被抢的现象,部分房企也请人排队购房,最后被网友爆出来,一天两百多块钱,只为了营造出房子快要卖完的假象,如果真的不知道情况的人,想必已经入手买房了吧。


而近日,无锡一楼盘也开始降价了,一个月内降价了2000元,每平米2000元,业主表示:“可以维权吗?才一个月单价就降价2000元,损失近30万元。”据了解,确实有维权的事情,但是真正降价的只是顶楼和底楼的特价房,有置业顾问表示,好的楼层价格根本没有动。房价下跌了是事实,但是降价的却是特价房,许多人都是“乘兴而来,败兴而归”。

房企的这种做法其实能理解,毕竟如今的房子确实不好卖,不少中介都关门了,不少员工也辞职了,那么降价的现象是真的还是假的呢?市场降温,一些房企,特别是小房企可能会面临破产或倒闭而出现项目烂尾,通过降价回款是必然的。当然,还有一些所谓降价,更多的是一种营销手段。”严跃进说。为了回款,自然会通过降价来实行,这也是不少业主这个时候买房损失大量钱的原因。

其实对于购房者来说,这个时候着手买房确实是不合适的,房价下行,毕竟还有空间继续下行,如果这时候买了房,之后房价很可能会比现在还便宜,那么你就会觉得自己买亏了,想要维权,但是严跃进也说了:“相对于房价的波动风险,购房者应更加关注房屋的潜在质量风险,还应尊重契约精神。”他一方面劝人不要冲动买特价房,也劝人要尊重契约精神,如果都觉得房子买亏了去毁约,那么市场将会乱起来。

所以,越是降价的时候,越说明房价还不稳定,这时候不用着急买房,等到房价真正稳定到一个点之后,再考虑买房的事情。房企为了回笼资金,自然会想办法营销,这个时候就要睁大眼睛了。



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