中国人均住宅1.1套？专家4字反驳，楼市何去何从？

李雪梅

中国人均住宅1.1套？这几个数据表明，房地产还有很大的发展空间




房价一直是老百姓关注的话题，常常有专家预测未来的房价走势，但是众口不一，谁预测的准很难说的清楚。自从楼市调控以来，房产税和空置税等多次被提及，虽然还没有真正的出现，但是频频涌出的数据给了老百姓对房地产一个大概的认识，很多人都认为现在中国的房子是饱和的，二近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35-40平米之间。他认为房子是饱和的，房地产还有很大的发展空间。中国人均住宅1.1套？专家4字反驳，楼市何去何从？


常常会有人用平均值来说话，但是实际上，这个数据并不一定是准确的，我国还没有进行普查，光靠大数目说明现象是不严谨的，有专家就反驳了很多数据，金融研究院院长管清友说道，我国房地产政策一个很大的问题就是底数不清，对全国的住房总量缺乏一个全面的判断，所以政策出台总有盲人摸象的感觉。是的，就像是有人说哪里哪里房子的空置率很高，但是换了一个人就换了一种说法，有专家说我国房子空置率很高，可以出空置税了，有人却说我国房子还不够，还需要修建，其实虽然说的都有一定依据，但是总有人不包含在平均值里面，有时候平均值并不能说明一个地方的现象。

但是不说人均住宅是多少，这几个数据表明，房地产还有很大的发展空间。
一、城镇化数据
有数据表明，目前中国城镇化率只有58%，离70%还差一大截，这就意味着将来经济社会发展会使得大量人口涌入城市，虽然都说房价高，买不起大城市的房子，但是人的欲望是无穷的，总有人努力的朝着大城市走，大城市也在积极利用各种手段吸引外来人员的到来，进行着人才的引进，这就意味着，未来城市会慢慢扩大，人口增多，对住房需求的增多，让这些城市房价下不来，大城市的房地产行业还有很大的发展空间。


二、人口数据
房价走势如何，长期要看人口，因为房子是用来居住的，总是会被人需要，虽然都说人口在负增长，但是对于大城市来说，人口流入依然很多，数据显示：深圳2017年末常住人口1252.83万人，对比上一年常住人口净增了61.99万人，广州2017年末的常住人口1449.84万人，也比上一年度增加了45.49万。而且现在深圳等地，人口落户政策也被放宽，那么来这里务工的人，就多了一个理由留在这里，人口数据表明，这些城市的房地产还有很大的发展空间。


那么三四线城市的楼市该何去何从呢？现在三四线城市的房价显然超过了居民收入水平，在没有有效的经济力量支撑下，三四线城市的房价泡沫会被慢慢挤掉，房价将会回归理性，只不过这个时间，谁也预测不准。