全国房价整体降温，为何南京房价依然坚挺？原因无非以下几个

李雪梅

大城市房价降温明显，为何南京房价依然坚挺？原因很明显

文|小楼楼

从想买房的那一刻开始，房价就成为了每个人重点关注的话题，关于房价的讨论一直没有停止过。现在的楼市不如上半年，调控作用明显，热门城市的房价已经呈下跌趋势了，深圳、广州、上海、厦门等城市的房价一路下跌，北京房价10到11月份下跌了一些，但是11月份到12月份是呈上涨趋势的，根据安居客数据来看，全国排名前面的房价除了南京和北京，几乎都呈下跌的趋势。
小编观察了一下，北京的房价都有回落，其他城市的房价也在下跌，那么为何南京的房价依然坚挺？从南京房价走势图来看，从今年的2月份开始，南京的房价就一直在上涨中，上涨幅度有大有小，尤其是8月份到9月份期间上涨幅度较大，而10月份到12月份南京房价是呈斜线上涨，虽然不过几百块，不过对于南京的购房者来说，这也是比较难以承受的。那么，南京房价为何一直这么坚挺呢？

去年，南京城市化率为82.29%，主城区已经完全被城镇化，但是南京主城区的面积是很小的，不过房价上，主城各区显然较高，均位于第一梯队。其实，你现在所处在南京这个城市，就会发现首先这个城市的工资水平不算高，其次，在城南许多地方其实算是比较旧、老的，常常会有人拿着传单塞给你，7月份还喊价一万多，后面慢慢的是七八千了，所以在老城区，南京的房价没有主城区的房价那么坚挺。

话说回来，整体来看，南京的房价一直这么坚挺，其实有很多原因。
首先，拆迁、安置房的建设。南京虽然区域很多，但是主城区范围比较小，在一些老城区，需要改造，后续高铁、地铁的建设可能需要拆迁，造成拆迁的人需要购买新房，将来对房价上涨有影响。当地大部分拆迁都没有拆迁安置房，而是直接给现金补偿，市民拿到钱了，对他们来说很大一笔钱，就只有买车买房了，刺激了房价的上涨。

其次，南京这些年外来务工人员多。今年一月份的时候，南京市政府办公厅公布了《南京市“十三五”人口发展规划》，预计“十三五”期间，全市总人口将增加87万人左右，到2020年末全市总人口预计将达到910万人左右，人均预期寿命达到82.5岁。此外，南京还将积极实施“租购同权”改革，扩大居住证持有人享受本地户籍人口享有的公共服务和社会福利待遇。很明显的一点，外来务工人员对南京很有好感，而且南京对刚毕业的年轻人采取了购房补贴的政策，本科毕业每个月就能补贴到600元，这是吸引外来人员的一个方法，正是因为人口流入，南京购房需求还是比较大的，因此房价一直居高不下。

最后，南京房价和工资收入相差太多，这和一些炒房客和房产企业的不良推动有很大的关系。在南京无论是租房还是买房都是比较贵的，而且在老城区，随处可见租房的广告，而且房价，南京河西四万多，差点的六合区也已经一万多。其实这和资本的介入和炒房客有很大的关系。
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