为什么笃信房价涨不起来，关注过农民工就知道了

小何

指望需求拉动房价？炒房客看着流动人口下降清醒了没

作者∣卜居士

今年开年，不是气温依然严寒，楼市也依然没有升温迹象，不少大中型城市依然保持房价下跌的趋势。其实今年下半年以来，房价的持续下跌应该已经让炒房客明白，房价在较长一段时间内上涨无望，但是，还是存在一些人并不死心，指望需求拉动房价。

这里提到的“需求”来自哪里？来自流动人口。然而炒房客所期待的需求并不如它们的预期，为什么笃信房价涨不起来，关注过农民工就知道了。

过去房价上涨、购房需求增加，存在着两大动力，一是棚户改造政策，另一个是农民工进城。棚户改造已经被紧急叫停，那么农民工进城状况如何呢？去年我们看到过一份统计数据，说是中国目前还有8亿农民，对于房地产市场来说，这意味着巨大的潜在购房需求，但是我们应当明白，所谓的8亿农民，其实是存在水分的。

这8亿农民，其实是按照农村户口进行计算的，而并不是农村定居人口数量。其实我们可以看到，农村越来越荒凉，空村的数量越来越多，留守在农村的，其实大部分还是老人，青壮年几乎都在城市定居，有的在附近的县城买房，有的甚至已经在一二线城市站稳了脚跟。农民工进城的第一要务，就是在城市买房，因此我们可以看到，近几年来，县城房价疯涨，购房群体，主要就是进城的农民工，炒房客对此也是相当敏感。炒房客一方面在三四线城市风生水起，另一方面肆意哄抬小县城房价，房价水平在7000、8000左右的小县城比比皆是。

然而现在情况不一样，不仅房价全面下降，流动人口数量也在下降，这个“流动人口”，在、其主要成分就是我们通常说的农民工。其实早在2017年，中国的流动人口就直接下降了85万，且流动人口数量一直保持下降趋势，难以补充新的血液，这是为什么呢？中国的农民工存在这种现象，那就是农民工后继无人问题。城市化进程加快必然带来城市人口的增加，城市人口所占比例的提升，当农民在城市定居之后，其实已经在事实上完成了由农民向城市居民的转变，其后代当然也是城市居民，农民工后继无人是必然现象，其实对于国民经济的发展也是一件好事。

对于炒房客来说，他们的售房对象未必是农民工之类的刚需，只要存在购房需求，那就意味着房子仍有升值空间，炒房客因此并不缺乏接盘对象，依然有利可图，然而农民工的减少给炒房客泼了一盆冷水。指望需求拉动房价？炒房客看着流动人口下降清醒了没？

再回过头来说房价，今年一开年，全国近30多个大中型城市房价都面临下跌状况，包括东部的杭州、华北的郑州，倒是真正还没买房的刚需者可以考虑怎么买房了。

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