买房交首付很重要，首付什么时候交最合适？新房和二手房区别很大

李雪梅

买房交首付，时间很重要，新房和二手房区别很大

文|楼市大家谈（quanadcom）
都知道，我们在买房的时候，会有先交首付的环节，一方面交了首付，基本可以确定房子可以拿下，一方面房企要你交首付，也是为了给你留下这个房子，所以交首付很重要。但是往往在生活中，我们并不理解什么时候交首付是最合适的，其实这也要分新房和二手房。买房交首付很重要，首付什么时候交最合适？新房和二手房区别很大。下面就来看看如何交首付吧。

新房：在生活中，能全款买房自然全款买房了，但是实际上很多人都会选择贷款买房。其实相对来说，新房买房比较容易，首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首先你要先看该项目五证是否齐全，特别是商品房预售许可证。如果有的话，开发商是可以收首付开始预售的。如果没有的话，一般是先签预购意向书，也就是你所说的订金。当然交订金时要签份简单的协议书。在你交了订金后一段时间，开发商会通知你交首付签购房合同。

二手房：相对新房来说，二手房也是比较麻烦的交易。你需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。如果是简单的不需要贷款买二手房，只需要在把房子过户给你会之前交首付就可以了，后面交房后再付全款。

所以，新房和二手房买卖交易过程还是比较不一样的，作为第一次购房没有经验的，应当提前了解到各个环节怎么做，买房之前准备好资料和钱就行了。
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