农村人又要让城里人羡慕一把了，然而这四个问题却不得不注意

小何

今年起农村的房子可以依旧换新了，但忽略这四点可就白高兴一场

文/楼市大家谈（quanadcom）

随着城市化进程加快，农村居民主要还是更加羡慕城市居民，对于农村居民来说，城市的住房不但更有价值，城市也意味着更加便利的生活，想要在城市定居，首先就是需要解决住房问题。不过今年起，农村的房子可以以旧换新了，但忽略这四点可就白高兴一场。

所谓的以旧换新，指的是东部省份实行的两分两换政策，农民以承包地换股、换租，即以土地承包经营权换取租金，改进农村生产方式，而以农村的宅基地换取资金或者在城市换取新房。这一政策推行，农村人又要让城里人羡慕一把了，然而这四个问题却不得不注意。

首先是差价问题。就说以宅基地换新房吧，怎么能保证农民进行交易的划算呢，新换的房子究竟价值能否比得上农村的宅基地呢，如果是城市房屋的价值高于农村宅基地，需不需要农民补齐剩余的房款呢？而在宅基地出让方面，按照国家规定，需要对农民进行一定的经济补助，经济补助与农民需补齐差价能否实现平衡呢？这都是农民在退出宅基地之前需要考虑清楚的。

其次，农民在换房之后，房子本身能不能让自己满意。比如房子的位置地段是否合适，会不会虽然搬进了城市，房子的位置还是相当偏僻，生活并不方便，房子的质量是否过关，房子的户型是否令人满意，住在其中会不会感到不舒服，有没有可能就想拆迁户一般，需要将安置房转卖重新买房，给自己带来更大的麻烦。

第三，城市生活成本问题。农村的生活成本之低相信大家心里也有数，农村生活耗电耗气相对较少，用水直接来自村里的水井，而蔬菜粮食方面几乎可以实现自给，但是城市生活不同，城市当中样样要钱，而且花费还不低，搬进城市生活后，习惯于农村生活的农民能否接受城市生活成本。

最后是生存工作问题，既然是农村居民，原来的生活方式主要是种地，种地、售卖农产品是他们的主要经济来源，放弃农村耕地及宅基地之后，等于放弃了原来的生存方式，自己在城市究竟能不能生活，能不能迅速寻找新的工作，保证经济来源，这可是头等大事，不然在城市只有房子却没有经济来源，还不如继续留在农村呢。

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