着急买房最容易忽略这三个问题，亏损几十万倒算走运了

小何

房价越是下降越要重视这三个问题，这时候栽跟头可不止亏个几十万

文/楼市大家谈（quanadcom）

刚需者最恨房价上涨，然而当房价下降之时，还没买房的刚需者却最容易方寸大乱，明明完全有时间仔细考虑买房、挑房的问题，然而不少购房者人租户担心房价反弹导致自己错过难得的机会，因此不如抓住时机，早买房早好。但是，房价越是下降，越是要注意着三个问题，这个时候栽跟头可不止亏个几十万。着急买房最容易忽略这三个问题，亏损几十万倒算走运了。

首先是开发商资质问题。楼市基本已经定调，房住不炒的基调不会动摇，楼市调控在短期内不会放松，暂时看不到房价上涨的希望。随着开发商负债压力的增强，为促使资金回笼，保证资金链不断裂，不少开发商可能会选择降价促销，最大限度地减少损失。今年打算买房的刚需者可能比较幸运，一旦遇上降价促销，最好不要错过。但是在遇上降价促销这等好事之时，也不要轻易被冲昏了头脑，对于开发商资质的审查还需重视。

“违规建筑”，无法办理房产证等问题其实相当常见，这都和开发商的资质有关，开发商资质不全的情况下，购房者甚至无法申请贷款，因此，购房者在查看开发商的资质之时，应注意查看开发商是否具备“五证两书”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这几样文件缺一不可，否则无法办理房产证，岂止是亏个几十万，房子都不是你的。

其次真正产权人问题。这主要是指在购买二手房之时，一些二手房房主可能未必是真正的产权人。在房价下降之际，持有多套房产的房主开始着急房屋转卖，免得房子最终砸在自己手里，在房子越来越难卖的情况下，出现大幅降价的情况也很正常，但是购房者在面对降价幅度极为惊人的二手房之时，还需格外小心，确保交易方确实是真正的产权所有人。有时交易方只是二房东，有时交易方只是共有产权人的其中一方，而并没有完全得到产权人的全部同意，这种现象主要是发生在购买回迁房，或者是产权人是夫妻双方的情况下，然而如果没有得到全部产权人的同意，其实交易无效，即使花了钱，房子最终也不是自己的，最后亏的还是自己。

最后是考虑逾期还款问题，尤其是年轻人。年轻人习惯于超前消费，负资产现象相当常见，但是，年轻人在贷款，或者是还花呗、信用卡欠款之时，一定要注意时间，避免自己出现有逾期还款的记录，给自己的个人征信记录带来污点。而如果个人征信记录存在污点导致房贷审核不通过的话，不仅五大获得房贷，且由于是自身问题导致房贷审核不通过，属于单方面违约，甚至需要支付违约金。所以年轻人平时一定要注意按时还款，而在决定买房之时，需注意查看自己的个人征信记录是否存在问题。

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