担心买房后迅速贬值？没出现这六种现象就别瞎操心

小何

房子如果真要大幅贬值，事先必然会出现这六种现象

文/楼市大家谈（quanadcom）

购房者对于房子最关心的一点在于房价问题，而最不乐意见到的，则是买房后不久，房子大幅贬值。因此在楼市逐渐趋于稳定的情况下，依然有一些人对于买房犹豫不决。担心买房后迅速贬值？没出现这六种现象就别瞎操心。房子如果真要大幅贬值，事先必然会出现这六种现象。

1、 供需比大于四分之一。所谓供需比，指的是房地产市场卖方与买方的比值，以四分之一为平衡点，当房屋供应方数量占购房者数量的四分之一时，房地产市场处于供需平衡状态，向良性发展，当供需比小于四分之一时，说明房地产市场供不应求，市场较为火热，买方占据优势，房价上涨空间较大。而当供需比大于四分之一时，说明房屋供应远远超出实际需求，优势向买方倾斜，房地产市场容易低迷，房价随之下降。

2、 房企纷纷转型。比起普通刚需者，房企对于楼市的未来走向变动无疑更加敏锐，楼市前景悲观，房企一般事先早已预知，并迅速做好事先准备，当房企开始选择转型，不再专注于房产开发售卖之时，说明房屋升值性不高，房价很有可能将面临大幅下跌的境地。

3、 房地产相关企业大规模倒闭。房地产并不是一个独立的相当，与装修建材钢筋水泥等行业可以说是密切相关，而这些相关行业通常比房地产更加脆弱，房地产行业几乎是这些行业赖以生存的基础，当房地产相关行业开始出现大规模倒闭之时，说明当地房地产已经无力支撑相关行业的发展，房价暴跌也是早晚的事。

4、 房产纠纷不断增多。当楼市前景并不乐观之时，一般房产纠纷开始出现得极为密集，比如说大规模退房现象，打砸售楼部甚至是拒交物业费，房产纠纷的出现日益频繁，说明房价暴跌或将势不可挡，房主出于及时止损的打算，尽快甩掉手中的烫手山芋。

5、 流入楼市的资金开始减少。资金是楼市发展的重要动力，离开了资金的流入，楼市等于失去了血液，单纯依靠刚需的支持，楼市并不会出现如此火热的现象，房价的涨跌也不会如此扣人心弦，背后离不开资本的操作，大概楼市流入资本逐渐减少之时，说明资本逐渐失去对楼市的信息，有放弃房地产行业的打算，而在开发商融资日渐困难的情况下，房价下跌也将接踵而至。

6、 政府终于开始救市。当房地产市场处于火热状态之时，状态要么放任自如，要么采取措施抑制房价的过快上涨，对于政府来说，楼市调控的主要目的在于稳定楼市，减轻刚需者的购房压力，当政府决定出手救市之时，说明依靠楼市自身的调节难以挽回楼市的颓势，在较长一段时间内，房价的下跌或将无法避免。

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