不可容忍的精装房，漏洞比你想象得还要多

小何

精装房的质疑：真正“精”的看来只有开发商

文/楼市大家谈（quanadcom）

购房时挑选精装房还是毛坯房，是一个老生常谈的话，当然目前的主流还是购买毛坯房，然后再自主装修，不但住起来更加舒适，也更加划算，然而依然存在不少人处于节约时间、不愿麻烦等原因，还是选择了精装房，毕竟确实存在购房者缺少时间进行装修。虽然主流观点是不建议购买精装房，但不少人依然心存侥幸，不可容忍的精装房，漏洞比你想象得还要多。

1、 房价优惠漏洞

由于精装房在房地产市场其实并不受刚需者的欢迎，开发商为了提高精装房销量，通常会采取价格优惠的是手段，提高精装房的吸引力，不如说打折出售。即使是在小县城，一套普通的毛坯房总价大概也在70万左右，而百万一套的精装房更是比比皆是，甚至相对较为，哪怕是打九折，九五折，对于购房者来说，购买一套精装房也是节省了5到10万，对于普通家境的购房者来说，可并不是一笔小数目，确实具有吸引力。然而实际上，你所看到的折后价，其实只是开发商的在房管所的备案价，所谓的打折只是一个噱头，开发商并没有提供任何优惠，而我们知道，开发商的房管所的备案价，其实开发商售房之时不得超过的最高价。

2、 实际房屋与样板间差距太远

购买精装房之时，一般会嫌查看样板间，了解自己住房的效果，但是实际住房经常和样板间存在较大差距。一般我们看到的样板间，不仅是表面效果看上去令人满意，实际居住效果也不会太差，开发商通常花了较大心思，但是在实际居住之后就会，同样的装修，实际住房差的不是一丁半点，比如说家具挪开之后，发现墙壁粉刷并未抹匀，内部电线裸露，电管老化破裂，然而房主却无法察觉，直到某一天确实出事方才发现。

3、 重复利润

精装房房价水平要高出普通毛坯房，这当然没有问题，但是开发商在精装房定价的时候，难免也会动了一些歪心思，比如说一套普通毛坯房，算单价的大概是7000，如果死精装房的，精装房装修标准通常是没平米多出3000元，这其实已经包含了利润，然而开发商通常会将均价设置至10400元，这样开发商在盈利的基础上，每平米都多出了不含成本的几百块纯利润，等于买吹一条精装房的，开发商直接多赚好几万。

4、 装修材料来历不明

如果是自己装修的话，装修时所使用的材料，房主当然是一清二楚，并且对于装修材料的选择极为认为，但是精装房的话，通常是看到不到装修材料的，要么是根本无品牌可考，要么干脆是质量堪忧的盗版名牌。在搬入新房之时，购房者可能一时看不出装修材料的问题，日久天长，各种毛病就直接显现了出来。一些有心人可能会在收房时询问开发商具体用的什么材料，所得结果闻所未闻之时，开发商甚至会以专供材料为由进行搪塞。

因此在对精装房进行质疑之时，大家发现，真正“精”的看来只有开发商。

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