房价究竟会不会继续下降？小城市房价或许再难上涨

小何

打算今年买房的购房者，最好别轻易尝试小城市的房子

文/楼市大家谈（quanadcom）

无论何时，房价都是广大民众最为关心的问题，房价究竟是涨是跌，不同的群体抱有不同的期待。去年下半年的房价下跌，虽然给刚需者提供了买房的好时机，但也使不少房产投资者感到了失落。今年起，房价出现了一定程度的回温现象，尽管如此，更多人依然在意，房价究竟会不会继续下降。对于打算今年买房的购房者来说，最好别轻易尝试小城市的房子，小城市的房价或许再难上涨。

关于2019年的楼市，如果用一个字来形容，那就是一个“稳”字，在“房住不炒”的基调下，我国楼市逐渐趋于理性化，房价的总体走向，是不会大涨，但也不会大跌，可能在短期内出现一定的波动，但再出现暴跌暴涨的现象已是不可能了。

房价出现下跌的主要原因，在于楼市调控政策的收紧，今年起，楼市调控政策似乎有些松动，尤其南京市推出的买房积分政策，在不少人眼中看来，无疑是刺激房价的举措，但短期调控可参考性并不大，而因城失策的调控政策，要求我们应对不同城市的楼市走向做出具体判断。

楼市如果想要再次发力的，主要还在于二线城市，一线城市的楼市无疑处于坚挺不倒的地位，但显然不比以往充满活力，一线城市的房价更是让广大刚需望而却步，相对饱和的市场，已经是高级房产投资者的天下，而二线城市因其优越的经济实力、相对较高的居民收入、不算夸张的房价以及源源流入的外来人口，二线城市的房地产市场依然具备巨大的潜力。今年起，以福建系为主的房企在此回归二线，将重点再次返回二线城市。而与此同时，小城市的房价却在一段时间的高涨中，逐渐令人冷了热情。

小城市的房价骤升现象，无非是因为以下三个原因：1、棚户改造政策的推行。棚户改造政策的推行给小城市带来大量的拆迁户，与房地产市场而言，这一批拆迁户是相当理想的刚需，不仅拥有迫切的购房欲望，还拥有绝对的购房实力；2、炒房客的疯狂涌入。棚户改造政策推行同样吸引了嗅觉灵敏的炒房客，不计长远的炒房客向来的赚一笔就走的作风，在搅动小城市的楼市之时，可以说是一哄而下，房价在炒房客疯狂的炒作下，出现暴涨；3、年轻人返乡置业的需要，多数小城市出身的年轻人即使在大城市工作，购房的实际需求，迫使他们不得不回乡买房，这也是小城市楼市需求的重要来源。

然而，随着棚户改造政策的完成，年轻人返乡置业的热情逐渐降低，原本热闹的小城市，终于呈现出了冷清之色，人口及购买能力的先天不足，经济发展潜力的缺乏，实际购房需求的稀少，致使小城市无法承受炒房客丢下来的一个烂摊子，在房价下行中拥有逆行表现的小城市，房价根本难以支撑，即使出现暴跌现象，那也在预料之中。

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