房地产走势变了，买房只为居住的朋友，这几点你要知道

李雪梅

楼市方向转变，买房只为居住的人，这几点你都知道吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）
从2018年开始，全国楼市迎来了一阵风暴，实际上在房价大涨的这几年房企们就该意识到物极必反的道理，当房价上涨到一个程度的时候，势必会引起不满，所以从国家对房地产行业干预的那一年起，房企们就应该想到出现2018年这样的结果。2018年，全国楼市出现降温的消息，在老百姓担心调控会放松的时候，有关部门也给老百姓吃下了一颗定心丸，房住不炒的方向是不会动摇的，这次调控是下定决定，而不是做做样子的。关心房价的不止是炒房客，更多的是那些没有买房的刚需们，对于刚需来说，房价的每一次调整都关系到他们的利益。

如今的楼市方向是什么样的呢？根据一系列政策的出台，在笔者看来，未来房价会平稳发展，不会出现大涨大跌的现象，分城市来看，一线城市的房价大跌的可能性不大，而三四线城市的房价在棚户改革政策的影响下，炒房客减少，虚高的房价会下跌一部分，总会回归到理性。不过这个时间可能会持续的比较久，一房地产研究院发布的一份报告预测称，未来中国三线城市房价或开始调整并持续较长时间。这是由于三四线城市的房价支撑面比较弱。

有人关心三四线城市的房价，有人关心一二线城市的房价，对于炒房客来说，退路已经很少了，赶紧抛售手中余下的房子才是真的，对于想买房居住的人来说，这个时候肯定会感到特别迷茫，该不该买房？买了会不会成为接盘侠？需要考虑的地方太多。在笔者看来，房地产走势变了，楼市的方向已经变了，加上租房市场的发展，未来五年内，对于想要投资房产的人来说是不友好的，因为这个期间楼市还是因地制宜的调整，“房住不炒”的基本观念是不会动摇的，看那些着急抛售手中余下房产的人，就知道该承担什么样的后果了。2019年，决策层也发话了，“加快建立城乡统一的建设用地市场”，让农村集体经营性的建设用地入市，国税总局也表示：2019年切实落实减税降费措施，强化与房地产管理部门的写作，税收制度的配套变化，可以看出房产税出台的可能性又增大了，这对楼市又是一阵影响，如果说以前的房地产走势是火热的、暴利的，那么现在房地产的走势偏向稳定、健康，那么，房地产走势变了，买房只为居住的朋友，这几点你要知道。

一、买房时机很重要
相信很多人都很迷茫，听了那么多专家学者分析房价，自己真正关心的还是到底什么时候买房最划算。什么是好的买房时机呢？首先，你得知道买房相关的政策调整，如果是首套房，那么就要多关心当地银行的贷款利率和条件，如果不是首套房，那么就要关心所在城市二套房买房的一些细节。除了贷款利率的问题，好的买房时机要看自己能否承受贷款的压力，掏空几代人的钱包不理智，做一个房奴，也要做一个理智的房奴。还有，多关心楼市相关的新闻，如果有亲戚朋友在楼市工作，那当然更好了，可以让自己买房过程简单很多。
二、当地楼市相关政策的变化
这个是很重要的，现在其实许多人有房子，但是因为什么落户政策、限购政策等，导致买房出现问题。倒是什么时候买房合适，其实还得看当地具体的房价走势、相关的政策等等。
三、买多套房闲置不可取
比起炒房客，那些手里有多套房产的人也很慌，万一自己被征收房产税了，那岂不是要花不少钱，而对于那些手里有钱不知道买什么觉得买房子保值的人来说，这里也要劝一句，于情，在房住不炒的大环境下，我们作为社会主义接班人，应该积极响应国家的号召，于理，这个时候入手投资房子，着实风险很大，现在的楼市已经不是你以为的楼市了。
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