城市“抢人”升级，落户新政相继出台，三四线城市楼市何去何从？

李雪梅

城市“抢人”升级，那三四线城市的楼市，该何去何从？

文/楼市大家谈（quanadcom）
我们都知道，房子最后还是给人居住的，所以在楼市调控到了现在，贷款利率虽然有微微下调的迹象，但是如今的购房主力军里基本上少了很多炒房客了，现在买房的人，基本上都是刚需或是刚改族。决定房价走势的因素很多，三四线城市和一线城市的区别，在人口和人流以及房价上表现的很突出。人流量大的城市，自然会带动那里的购房需求，久而久之，房价的上涨也是能理解的。
2019年刚开始没有一个月，各地纷纷出现了“抢人”的新闻，城市之间抢人大战已经开始了，最明显的就是落户政策的变化。例如在西安市，就为了吸引人才提出奖励机制，最高额度很诱人，另外，西安对建筑业也很友好，2月20日，市住建局、市财政局联合下发《关于明确西安市支持建筑业高质量发展奖励措施申报工作的通知》。通知明确，为支持和推动建筑业高质量发展，持续发挥建筑业在全市经济社会发展中的支柱作用，将对2018年度符合条件的建筑业企业进行奖励。在吸引人才上面，二线城市的力度是最大的，南京、西安吸引人才的政策引人关注，进入2019年，发布各种人才引进与落户等政策的城市已经有16个。
21世纪什么是最贵的？人才是最贵的，城市抢人已经进入了白热化阶段，而人才的涌入，对一个地方的房价也是会有影响的。固然，吸引人才方面，一二线城市的能力是大于三四线城市的，纵使没有调整落户政策，一二线城市的魅力也引领着不少人前去发展，其实在一个城市发展久了，大家也想着在这个城市定居下来，定居不下来，要不是落户政策的关系，要不就是那里的房子买不起。所以，比起吸引人才，笔者认为，留住人才、留住大企业才是最重要的，华为的搬迁就是一个例子。回到人才对房价的影响，人口净流入的城市，人才的涌入，房价的提高，是有直接关系的，那么，比起大城市之间“抢人”争夺，三四线城市该如何拯救呢？

三四线城市与一、二线城市不一样，他们吸引人才的资本有限，棚户政策的收紧，三四线城市楼市的火热华丽落幕，而这件事还没有算完，因为有着滞后性，所以众多三四线城市，调整房价也不是一时半会儿能完成的，工资水平与房价之间的差异大，导致普遍认为三四线城市楼市泡沫大于一线城市的人很多，比起一线城市房价在老百姓心中的遥不可及，三四线城市的房价更是“胡闹”，那么，如何调整三四线城市的楼市呢？相信很多人也关心三四线城市的楼市的未来发展。实际上，现在的调控手段什么的大家也知道了。三四线城市的楼市，紧跟调控的步伐，因城施策很重要，更重要的是这次调控是全面性的，从整体到局部，从大城市到小城市，相信在大城市的带领下，小城市的房价也会回归理性。调控中稳定楼市才是重中之重，不轻言放弃。无论调控如何进行，稳字当头才是更重要的一点，所以有关部门也对此积极采取措施，并且不轻易放弃，三四线城市的房价回归理性，只是时间的问题。三四线城市的楼市何去何从？在笔者看来，三四线城市的楼市在调整中对症下药，未来中国楼市趋于稳定，三四线城市房价有大概率下跌。

首先，棚改政策的调整，去库存的结尾，让三四线城市房价上涨的动力减轻很多；其次，从一二线城市涌入的炒房客在三四线城市看不见希望，退离三四线城市，抓紧卖掉手中的房产都来不及，更不会在顶高的压力下顶风作案，炒房行为已经被严厉遏制。最后，很多三四线城市的房价本来就虚高，权威数据显示，三四线年轻人房租房贷所占收入30%以上的比例比一线城市高6%，而房贷占收入一半以上的竟达到15.1%，加上三四线城市的发展速度远远比不上房价上涨的速度，当失去了人口和需求的支撑，三四线城市的房价都很大的下跌空间。
长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。