房价的红利期结束了？专家：楼市将步入第三个阶段，房价不再疯涨

李雪梅

房价红利期即将结束？专家说：楼市将步入第三个阶段，至少20年

文/楼市大家谈（quanadcom）

2018年，对于房地产来说，是极具动荡的一年，在调控的压力下，房企生存困难，好不容易挨过了2018年，紧接着2019年来临，楼市陷入了一种新的压力下，虽然看起来有好迹象，但是房价猛涨的阶段已经彻底终结，现在追求的一个“稳”字，大力发展租赁市场而不是降房价，大范围来看，比直观的让房价下跌是更有用的措施。
有人说，现在的房价红利期已经结束了，2018年上半年，全国楼市整体看来还是房价上涨的阶段，甚至出现了万人抢房的现象，而到了2018年下半年，因为调控的作用，不少城市的房价开始下跌了，于是在这个时候，越来越多的人开始唱衰楼市了，难道房价的红利期，真的已经结束了吗？全国房地产商会联盟主席在一次房地产行业年会上面说了一番话，值得人深思。房价红利期即将结束？专家说：楼市将步入第三个阶段，至少20年。
顾云昌把房地产的发展分为了三个阶段，第一个阶段是1978年到1998年，这一个阶段是人均住房面积得到了增长，第二个阶段是1998年到2018年，这个阶段和第一个阶段不一样，是人均住房套数面积不断增长，是增长规模最大的一个阶段，而第三个阶段则是从2019年开始的，也就是我们现在正处于第三个阶段中，叫做寻求质量的阶段，而这一个阶段至少需要20年的时间，因此房价不可能像以前那样疯涨下去。顾云昌的这一番话引起了不少反响，为什么说现在是寻求质量的一个阶段呢？
无疑，房地产的发展模式是不会永远高速的，它肯定是有一个阶段性，至于这个阶段到底有没有到来，其实现在的楼市已经给了我们许多信号。
房子越来越多，房子种类越来越多，拥有多套房子的人也越来越多，一些我国房子空置率的数据可以说明，我们现在是不缺房子住的，而且我国的人口，在这几年增长缓慢，所以现在看来，建设更多的房子，整体来看是没有必要的。炒房客手里的房子加上有钱人手里多套房产，一旦拿出来，市面上的房子会猛增，会对房价起一个冲击的作用，从这一层面上说，房价高速猛涨的阶段确实已经结束，但是房地产发展过程中，存在一些问题。

第三个阶段中提出现在是寻求质量的一个阶段，这个质量，简单来看是房子的质量。虽然现在房子那么多，但是房价如此之高，三四线城市的房价远远超过那里的居民能承受的水平，纵使房价那么高，但是房子的质量却有待解决。在2017年到2018年的时候，碧桂园、万科等龙头房企的房子质量，都出现过问题。人心的浮躁和利益的驱使，粗制滥造的房子并不少，拿高额的价格买质量不能保障的房子，着实让人难以接受。所以说，现在确实是一个寻求质量的阶段，是房价与房子匹配的质量，也是房子本身的质量。

要说这几年建设的房子是质量最差的几年不过分，虽然在很多年前还是泥土，如今很多农村还是瓦房，房子动不动就漏雨，但是对比不是这样简单的对比的，现在的房价这么高，科技如此发达，按说房子应该很好才对，实际上并不是，尤其是这几年新建的房子数量如此之庞大，出现质量问题的房子数目也是惊人。就拿刚过去的一年2018年来说，某二线城市爆出房子质量问题，该城市的一家楼盘有18栋楼被查出混凝土强度不符合设计要求，“豆腐渣”住宅楼被要求全部拆除重建，后面楼盘暂停销售，而停止销售之前，已经卖出了500余套房子，知道房子的质量问题后，不少业主吵着要维权，公司赔了不少钱。房子还没有销售和居住还好，在居住过程中发现质量问题，那可真是不知道该怎么说理了，有房子差到要重建的地步，真的替买房人感到心寒。

房子出现质量问题，可能有这样或那样的原因，但是不管怎么说，过去几年楼市发展的过于火热，导致房企数量增加，都想着赚钱，却没有做好房子的质量，所以如今的调控楼市的阶段，房子的质量问题，也是值得重视的。

房价的大涨期已经过去，接下来到了新的阶段，势必有新的政策的方法规范楼市，按照如今楼市的发展来说，消费者不必担心。
虽然市场已经有所规范，但依然有些楼盘会用一些不确定的利好承诺来诱惑买房人，购房者要仔细分辨，如果遇到问题，一定要拿起证据维权。
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