三四线城市的购房时机在何时？认准三点，今年该不该买房一目了然

李雪梅

三四线城市的购房时机在何时？认准这三点，你就知道该不该买房了

文/楼市大家谈（quanadcom）
无论什么时候，我们对房价的分析，总喜欢挑几个城市来说，比如几个一线城市和一些新一线城市，常常从这些大城市的角度说问题，往往忽视了全国城市那么多，三四线城市乃至小县城才是占据大部分的，而这些地方的楼市，也是需要我们分析和关注的，毕竟真正缺房子住的人，也很难在大城市买得起一套房子。再来看看这几年的房子，三四线城市和大城市不一样，房价的上涨也不是全方位一起上涨的，先是一二线城市的带动，后面真正到了2016年的时候，三四线城市的房价才开始上涨，其实查过历史房价的都知道，在2016年之前，许多三四线城市的房价都没有上万，是在2016年开始之后，三四线城市的房价慢慢由四五六千开始上涨到七八千然后上万的，当然，具体某个城市也要具体分析，这里说的是整体状况。

比起一线城市房价如何发展，众多的三四线城市占据了全国楼市的半壁江山，毕竟三四线城市多嘛。很明显，三四线城市的房价走向有滞后性，可以说有大城市的影响，看看前几年就知道了，所以根据分析，笔者认为，三四线城市的房价在2019年还要将继续调整，没有到购房好时机。常常我们看问题会从平均数去分析，比如某月全国房子成交量上涨了百分之多少，或者是某个城市房价跌了多少多少，往往平均数不能具体说明到某个城市或者是某个楼盘。房价被平均了，我们被平均工资水平平均了，试想想，放在房价上面，老百姓更关心的还是具体某个城市的房价或者是某个楼盘的房价。

在“一城一策”口号的影响下，各地也开始着手实施方案了，而这些城市具体的实施方案，可能会影响楼市预期，但是调控把控下，楼市“稳”的基本方向是不会发生变化的，不过三四线城市的房价还是有下跌空间的。对于购房者来说，近几年想买房却不知道最佳时机在什么时候，是最难受的。在房价上涨的时候，买房可能还不用纠结，在调控期间，大家看不清房价走势，自然会迷茫。三四线城市的购房时机在何时？认准三点，今年该不该买房一目了然。
一、政策走向
三四线城市的楼市各有各的状况，关键看“一城一策”如何实施，具体到某个城市来看，关键看这个城市的政策走向，买房之前，先关注该地楼市关于买房的规定和政策，如果对自己有利，那当然可以买了，如果觉得楼市房价还在上涨，那还可以再等等。

二、房企动向
当然，房企的动向也很重要。在过去几年，大小房企进入一些小城市，直接把那些城市的房价提上来了，资本的进入加上棚改的推动，让三四线城市房价上涨了一番，当然，房价上涨还有其他原因。所以，这个时候房企的动向很重要，如果你发现那个城市的房企开始撤离，或者是房企推出了什么买房优惠，可以多关注关注，说不定就是买房好时机。
三、全国楼市走向
当然，除了自己所在城市的楼市走向，也要关注全国的楼市走向，可以自己斟酌一下，这个时候买房好还是过几年再买比较好。当然，笔者认为，想在一些三四线城市买房，最好看具体城市或者是具体楼盘，着急买就买吧。

所以，综上所述，三四线城市的购房时机确实还没有到来，一线城市的房价慢慢回稳，回稳之后房价下跌的空间可能就不大了，当然，这是综合来看的。而三四线城市的楼市现在还处于被调控抓紧的关键时期，棚改货币化的逐步退出，需求缩减，三四线未来将有更长的寻底期。
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