年轻人为了买房委曲求全，然而买了这三种房子只是得不偿失

小何

为了买房退而求其次的年轻人，须知这几种情况下再委屈也得不偿失

文/楼市大家谈（quanadcom）

如今的中国，除非原本出身于一二线城市，愿意留在家乡工作的年轻人越来越少，如果说中国人无房居住的话，这无疑是个笑话，中国的家庭绝大多数都有一套房，毕竟流离失所的现象在中国相对还是比较少见，之所会存在缺房的问题，主要还是因为婚姻问题和人口迁移问题，而人口迁移的影响似乎越来越重。

年轻人倾向于向一二线城市迁移，留在一二线城市工作，然而令年轻人带给年轻人莫大阻力的，便是在异地的定居问题，房价致使不少年轻人买房梦破碎，而急迫的住房需求导致年轻人不得不为了买房而选择退而求其次。然而，年轻人为了买房委曲求全，要是买了这三种房子只是得不偿失。

1、 提早购买”卫星城”住房

围绕核心城市，周边通常都会有几个小城市，通常人们会猜测，随着城市扩张，那些小城市将成为核心城市卫星城，一些年轻人考虑到在核心城市买房实在过于艰难，于是决定在周边的卫星城买房，至少目前房价要便宜的多。但是年轻人在趁房价不高提早下手购买“卫星城”住房之时，需要面临的问题是，或许这个城市根本就不是卫星城，十年二十年之后，才发现自己判断失误，两城之间虽然距离较近但依然交通不便，根本就不算卫星城，自己算是押错了宝，和异地购房并没有多大的区别，买了房照样还是需要租房居住。

此外，由于自己猜错卫星城提前买房的行为，该城市房子并不具备升值空间，即使转卖，也是得不偿失。

2、 购买小产权房

不建议购买小产权房也是一个老话题了，小产权房主要是存在以下问题：一，无法办理房产证，即使自己达成了交易，也无法拥有房子的产权；二、拆迁容易形成纠纷，举个例子，假如你所购买的小产权房就要买农林拆迁，此时原房主突然出来要求分拆迁款，买主根本无法拒绝，因为小产权房的买卖并不成立，尤其是宅基地，至少需要与原房主分享宅基地的补偿，岂不委屈？

也许有的年轻人会认为，反正自己买房是为了刚需，目的就在于解决居住问题，能不能转卖，会不会拆迁，其实都不重要，自己并不在乎。但是，由于小产权房交易惊怖具备合法性，假如原房主居心不良，买主甚至很难通过法律的手段保护自己的房子，且既然是在异地工作，落户问题也不得不进行考虑，无法办理房产证的小产权房，买完也根本没法落户，可不是得不偿失。

3、 购买商住房

比起普通商品房，商住房存在一个重大优点，那就是便宜，相近地段同等面积的住房，一套商品房假如需要70万，那么商住房大概就只需要四五十万。但是，购买商住房之前我们需要清除，多数商住房，其实是不允许申请房贷购买的，而必须全款买房，这就意味着，年轻人如果购买商住房，很有可能需要为此背负上沉重的商业贷，商业贷贷款利息更高，还贷期限更短，对于年轻人来说，无疑背负着更大的债务压力，同时也具备着更高的风险，一旦无法还债，对于年轻人来说简直是灭顶之灾，确实得不偿失。

商住房同样具备难以落户的风险，年轻人在购买商住房之时，应当考虑清楚，自己究竟是在为自己当下解决住房问题而买房，还是为了家庭的未来才买房。

所以说，为了买房退而求其次的年轻人，须知这几种情况下再委屈也得不偿失。

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