楼市回温究竟是真是假？改变不了这五种现象，开发商还是难卖房

小何

房价有可能大幅度上涨吗？这五个问题不解决，开发商得意不起来

文/楼市大家谈（quanadcom）

从年初到现在，楼市回温的消息一直占据着大众的眼球，尤其是个别城市房屋成交量突然上涨，楼市调控进一步放开的消息，令不少还没买到房子购房者感到不安。楼市回温究竟是真是假，以二线城市为例，南京苏州等城市房价持续上涨，而杭州西安等城市，房价下跌趋势一直不见动摇，楼市依然不稳定性，开发商期待已久的楼市火热期，似乎并不如预期。

房价有可能大幅度上涨吗？改变不了这五种现象，开发商还是难卖房。

1、 房产税越来越近

要说房产税会造成房价实质性下跌，这一点还是不准确的，房产税真实的推出目的是什么，是控制房价过快上涨，是打击炒房现象，房产税真正起到的作用，是提高房产的持有成本，是影响购房者的购房心理预期，减少购房者的购房欲望，房产税带来的楼市购房心理预期下降，体现今年3月份房产税推出加快的消息传出后，港股房股出现较大幅度的下跌，投资者对于房产的投资更加谨慎。

2、 出生率进一步下降

支撑房价上涨的本质动力是什么？是需求，需求来自于人口，从城市出发，重点落在该城市的人口流入，从房地产整体出发，重点落在人口的增加，然而，即使我国目前显然采取了鼓励生育的手段，民众生育意愿并不高，尤其是现在的年轻人，年轻人成为买房的主力军，但同时年轻人对于生育更加慎重，考虑到养育成本的问题，年轻人并不愿意生孩子，这也是我国出生率进一步下降的主要原因。

3、 失业人数的增加

去年的裁员潮很多人都深有感触，房地产并不是一个独立的产业，它需要其他行业给民众带来的收入对房地产进行滋养，在民众没有经济基础的情况下，房地产市场只能说存在巨大的购房欲望，而不是购房需求，而去年的裁员潮让我们看到经济萧条的迹象，失去收入来源的民众别说是买房，已经有房的人也面临着断供的威胁，失业人数的增加对于房地产来说，就意味着市场的缩小，房子更难卖出去。

4、 政府无法允许房价大起大落

一些人看到今年楼市调控放松的举动，开始怀疑今年的楼市会不会彻底放水，然而这只是针对去年的楼市降温潮采取的松缓手段，国家不允许房价出现较大幅度的下跌，房地产以及银行等产业无法承受，同样也不允许房价过快上涨，刚需同样无法承受。

5、 房屋空置率居高不下

高达30%的房屋空置率一直是一个令人头疼的问题，房屋空置率居高不下，房地产市场购房预期减少，而开发商依然在疯狂地开发新楼盘，等于在不断地给自己背上新包袱，房屋出售压力进一步加大。

就目前来看，改变不了这五种现象，开发商还是难卖房。

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