租房也能分到拆迁补偿？只要符合条件，承租人可获得五项拆迁补偿

小何

遇上商铺拆迁怎么办？如果租的是商铺，承租人将获五项拆迁补偿

文/楼市大家谈（quanadcom）

由于丰厚的拆迁补偿，拆迁户成为不少羡慕的对象，因为家里突然拆迁而一夜暴富的现象可谓是比比皆是，在大众的认知当中，拆迁补偿通常是属于产权所有人，与实际居住者无关，租客是不能获得拆迁补偿的，然而在现实生活当中，并非不存在特殊情况，租房也能分到拆迁补偿。只要符合条件，承租人即可获得五项拆迁补偿。

目前租赁市场上的主流还是租赁普通住房，普通住房如果面临拆迁的话，租客与拆迁补偿没有任何关系，顶多因为房主的违约行为，需要对租客进行一定的补偿，如果租的商铺，境遇则有所不同，遇上商铺拆迁怎么办？如果租的是商铺，承租人将获得五项拆迁补偿。

1、 装修补偿

承租人在租赁新的商铺之后，由于经营活动的需要，通常会对商铺进行专门的装修改造，通常装修改造费并不是一笔小数目，突然拆迁的话，将给承租人带来较大的损失。假如承租人能够拿出装修证据的话，可以根据其租期与全部租期比例对承租人进行装修补偿，然而不得超过房屋产权所有人应得的拆迁补偿，假如承租人并不能出示相应的证据，装修损失只能由承租人与产权人自行承担。

2、 资产设备补偿

承租人在租下商铺后，如果在商铺中置办了不少设备设施，而由于拆迁问题，这些设备无法完整搬运，只能被迫损毁，给承租人带来较大的损失，拆迁方应对承租人的设备资产进行一定的补偿，且拆迁方给予的设备补偿产权人无关。

3、 搬迁停业补偿

承租人租赁商铺自然是从事生产经营性活动，由于拆迁的问题，必然会造成承租人停止经营，经营中断之后，承租人不得不寻找新的商铺，重新进行装修开业，这势必需要耗费大量的资金，也将给承租人带来较大的损失，因此拆迁方需要对承租人进行搬迁停业的补偿，但对于承租人的补偿同样不能超过产权人。另外，承租人应给因拆迁将给自己带来的停产停业损失使得证据，否则损失瓯产权人以及承租人自行承担。

4、 潜在利益补偿

由于拆迁行为，承租人不得不经历较长一段时间的停产停业，然而在停业期间，承租人原本该得收入将因此而流失，这对于承租人来说，同样也是一笔巨大的损失，这一损失被我们称为潜在利益损失，也叫可得利益损失。

5、 当地政府补助

不用的城市对于拆迁补偿有着不同的政策，有些城市在发放拆迁补偿之时，甚至会对被征收人进行额外的补助，因此承租人留意自己所在城市的拆迁政策，查看该城市对于承租人是否也存在补助规定，免得自己错过这笔补助。

租客并不是不能获得拆迁补偿，如果租的是商铺，同样也能获得拆迁补偿，关键在于证据的保留。

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