为什么这么多调控，刚需买房还是很困难？什么时候才能雨过天晴？

李雪梅

为什么楼市在调控，刚需买房却那么困难？这日子什么时候才能到头？

文/楼市大家谈（quanadcom）

各地方的调控，大大小小加起来也有几百条了，但是楼市真的降温了么？数据表明，楼市确实降温了，这不过这个降温是在前一年的基础上，与这几年房价上涨的幅度相比，这个幅度其实不算什么，甚至像南京这样的城市房价基本上没有降多少，不过南京地方也表态了，遵循“一城一策”的口号，自己也要对楼市进行一番整顿，但是房价真那么容易能降下来吗？

调控是在进行着，我们也看见了国家的心意，但是你真的认为房价会下跌么？确实有些城市的房价下跌了，但是这并不是大范围的，我们所期待的抛售潮没有出现，我们所期待的房价大跌也没有出现，房企照样还能“耀武扬威”。

高房价的日子什么时候才能到头呢？基本上实现人人都能买得起的是很难的，就拿我国的城镇化来说，我国上亿农民还没有进城买房呢，所以为什么说什么时候都有缺房子住的人呢？因为什么时候都有需求，我们还不处于贫富差距很小的社会，贫富差距是实实在在存在的。而在这之前，不少房子都已经掌握在了有钱人手里，所谓的调控绝不是为了降房价，还是稳定这个楼市，只有稳定楼市才是调控的目标。

在2018年下半年的时候，很多人看见甜头了，经过了各方专家的分析，有人听信了他们的话，觉得现在一定不要买房，因为房价还会下跌，甚至有人说房价会下跌到2016 年 的水平，而事实证明并没有，甚至春节过后，房价还有上涨的幅度。为什么这么多调控，刚需买房还是很困难？什么时候才能雨过天晴？

一、      贫富差距

房产税没有出来，依然有许多房子掌握在有钱人和炒房客手里，刚需买不起房子，就是因为贫富差距在。就像是我们以平均工资来计算生活水平一样，并不能说明具体的人的家庭水平，没钱的人大把的在，刚需买房困难，其实和那些炒房客以及有钱人离不开关系。

二、      调控的目标

前面也说了，我们要理性看待房价，调控的目标从来不是说要降房价，而是希望楼市能降降温，而2019年工作重点还是强调“三稳”上面，稳地价、稳房价、稳预期，所以不要对房价抱太大希望。

三、      住房需求、土地财政

刚需买房困难，因为房价高，因为住房需求大，房价下不去，也因为土地价格高，所以种种都影响了刚需买房，另外贷款利率上面也是一个问题，买房可以贷款，但是贷款利息可不低，因此很多人不敢去贷款买房。刚需买房困难，无论是从外在因素还是内在因素来说都是可以说出很多点的。

所谓的雨过天晴，其实就是解决刚需住房问题，如何能解决呢？降房价是行不通的，因为不可能让房价降下来，所以建设保障性住房、建设长租公寓以及促进租房市场市场发展，可能就是未来工作的重点。显然，这可以解决部分人的住房问题，但是一些人不愿意去住不是商品房的房子，所以房价问题依然是主导因素。不过楼市的稳定何尝不是一个机会呢？你可以在这期间努力向着房价靠近，只要房价在那里等着我们，我们每年都能离买房进一步。所以相信几年后，大部分人都能实现自己买房的目标。

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