开发商炒房客是卖不出房子了吗？单身女又成新的接盘侠

小何

楼市回温之说真的靠谱吗？现在风向是指望单身女性接盘？

文/楼市大家谈（quanadcom）

令普通购房者感到无比困扰的，是房价过高问题，而令开发商炒房客等人日夜不安的，是房子越来越难卖出去，伴随着房价持续下降、成交量下跌的楼市降温，对于开发商以及炒房客来说是一次不小的打击。

从开发商方面来看，房屋出售的艰难直接影响开发商的拿地热情，土地流拍现象随之增多；从炒房客方面来看，各大城市二手房市场普遍遇冷，房价一降再降根本卖不出去，甚至对于租房市场也产生影响，房租稍微一上涨，房子便处于无人问津状态。因此今年我们看到，楼市调控出现明显的放水举动，意在刺激房价，促使楼市回温。

关于楼市的回温的消息一直热议纷纷，个别城市房价上涨、成交量回升的现象让人激动不已，然而楼市回温之说这真的靠谱吗？二线城市新一轮的抢人大战，再次另众人感到犹豫，楼市依然不稳定，目前面临的主要问题，不是购房者能不能买得起房，而是房子如何才能卖出去的问题，因此，一些人对于“单身女性成购房主力”的新闻提出了质疑。

由于“单身女性成买房主力”的数据来自于某一房产交易平台，质疑者首先根据身边所见，对于该数据是否具有参考性产生怀疑。在大众的观念当中，买房主要还是男方的责任，在具体的婚姻当中，买房主力也一般是男性，即使是父母帮忙买房，至于女性买房，除了部分女性独立买房之外，一般是有父母赠送住房作为陪嫁，而并不能算是女性独立买房。女性成为购房主力的可能性不大，更何况是单身女性。

其次，该数据仅来自一个房产交易平台，并非来自于国家的总体统计，47%的购房者其实是女性，47%的数据或许在该房产交易平台还算符合现实，然而换到整体的房地产市场，购房女性的数量，未必能够达到47%，甚至可能要低得多。

另外，对于这一数据的实际性质，同样也存在问题，有人指出，该房产交易平台所给出的数据，并不是实际房产交易成交量的统计，而是对于买房意愿的统计，拥有购房意愿的群体当中，47%是女性，然而购房意愿与购房能力并不能直接划等，并不能说明单身女性已经成为购房主力。

那么，为何近日对于单身女性成为购房主力的宣传力度如此之高呢，质疑方开始猜测，开发商炒房客是卖不出房子了吗？现在风向是指望单身女性接盘？质疑方认为，楼市回温之说并不靠谱，或者说，楼市回温程度并不如预期，房屋出售压力依然巨大，而目前购房需求疲软，炒房客本身投资热情下降，不敢轻易买房，而刚需购房需求有限，暂时无法获得更多的购房需求。鼓吹单身女性成购房主力，或许是指望单身女成新的接盘侠。

强调单身女性买房的人数的增多，其目的不能说没有鼓励单身女性购房的考虑，虽然中国目前存在男女比例严重失调的现象，但是单身女性数量依然庞大。过去普通民众买房主要是出于家庭的居住需要，为了家庭买房，刚需购房需求数量与家庭数量挂钩，鼓吹单身女性买房，如果所有的女性皆有单身买房、婚前买房意识，等于新创造了近一倍的购房需求。

虽然女性独立买房确实也是一件好事，对女性本身绝对有利无害，然而根据这一风向，在投资房产之时，对于楼市的趋势把握，还需要更加谨慎，不能为表面现象所蒙蔽。

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