又一位大佬对房地产行业长期看好，房地产低迷时代，只是2019年低迷？

李雪梅

房地产低迷时代到来？洗洗睡吧，2019年真该抓紧时机买房了

文/楼市大家谈（quanadcom）

我国房地产行业已经进入低迷时代？按照某数据来看确实有一定的说服力，据可靠数据显示，中国人数和房产数量的比例已经达到120%，已经严重过剩。而在2019年世界房价排名中，中心城市的房价第一名是香港，其次是伦敦、新加坡、北京、上海、纽约、深圳，这前几名的城市中，有4个都是中国的。我国房子究竟有没有过剩呢？从人口和房子空置率相比来说，我国确实房子过剩了，这几年房价在上涨，房子也在疯狂的建设，而我们的人口数量却没有上涨，这是让人比较难过的，如果按照现在房子的数量增幅不大来算，未来还保持在这个态势的话，我国房地产市场可能长期处于低迷状态。别以为看到这里你就很开心了，房地产市场低迷，似乎意味着供大于求，然后房价下跌自己可以买得起房子了，但是在笔者以及一些业内人士看来，未来房地产还有很大的发展空间。

近日，融创中国相关主席对房地产领域进行了一番分析，他对于我国房地产领域是长期看好的，而他的角度则是从城市化和人口的角度来说的。确实，虽然现在我国人口上涨幅度不大，甚至不少发展的比较好的城市人口还在流失，但是城市化还在继续，就像一些专家所说的那样，还有上亿的农民需要进城买房，还有一些人要改善住房，刚需族和刚改族加起来起码也有个几亿人，更别说还有那些还愿意投资房产的有钱人了。所以说，从我们对住房需求的角度来说是完全不用担心房子卖不出去的，只不过房价太高，正如孙宏斌所说的一样，下一步做高端改善产品的企业会有优势。

什么事高端改善产品的企业？那就是企业的转变，除了拿地谨慎之外，我国房企应该从多方面侧重，比如从以前的“数量”到现在的“质量”转变，不再疯狂而不理智的拿地建房，而是着重看重房子的质量和享受价值，这样的房子将会更受消费者喜欢，而不是所谓买套房就要维权一次，这样会带来很多矛盾。至于房企究竟如何变化，自然有他们的策略，笔者认为，未来大房企的生存空间容易一些，而小房企可能就比较艰难了，而2019年则可能是他们急需转变的一年。

从2019年年初开始，房地产领域传来了不少好消息，那就是成交量比起2018年下半年后几个月来说有所回升，而且房贷利率的下调似乎也意味着调控开始松绑了，虽然不是全面性的，但是这也算是一个好消息不是么。不过虽然孙宏斌对房地产领域看好，说这个领域的空间还很大，但是对于今年的房地产市场来看，他认为不太乐观，因为就如2018年那样，上半年还可以，下半年就遇冷了。而且他也认为，下一步是改善型市场为主，房产税对市场的影响不会那么大。

确实，从对楼市调控的口号的变化我们就能看出不少东西，从2018年的“坚决遏制房价过快上涨”到2018年年末的“三稳”，稳地价、稳房价、稳逾期，这个变化是值得我们注意的，那就是2019年的楼市以稳定为主，而部分城市成交量确实会有低迷的状况，也是因为各城市的楼市情况的不同，所以在三月份的会议上又强调了“一城一策”的策略，从大城市到小城市调控，就是一个好变化。那么对于以上分析来看，2019年刚需是该考虑买房了，不一定要今年买，但是一定要抓紧今年的时机，因为所谓的低迷，可能只是2019年低迷，后面楼市回温、多地调控的放松，以及房产税的出现，可能对房价都有冲击，所以，等到你所在城市楼市稳定之后，该买的还是得买了。[size=14.6667px]

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