楼市调控频频放水，房企却开始转型，四大转型方向或许更有利刚需

小何

房企转型四大方向越来越清晰，最大收益者或将是普通刚需

文/楼市大家谈（quanadcom）

今年开始，多数人猜想2019年将是楼市回温的一年，然而到了4月份，楼市回温依然不如预期，不少城市依然呈现房价下跌状态，住房成交量回升疲软，而楼市调控频频放水，不少城市再次展开抢人大战，被认为是有意刺激楼市回温，然而此时房企却开始转型，并且呈现出四大转型方向，或许这将更加有利于刚需。房企转型四大方向越来越清晰，最大收益者或将是普通刚需。

方向一：经营主体改变

过去开发商对于土地的使用，通常是先通过竞价的方式的获得土地之后，利用住宅用地开发楼盘，然后以住宅作为经营主体，土地其实只是楼盘的原料，然而随着土地流拍现象的增加，我们发现，不少房企已经不再局限于楼盘的的售卖，土地也同住房一样，成为房企的经营主体，尤其是在房地产市场出现时一定程度萎缩的情况下，对于房企来说，楼盘是房企盈利的主要来源，土地则保障了房企的现金流的正常流通，有助于保持房企的持续发展。

方向二：产业方向改变

房企顾名思义，其主要业务自然在与房地产，然而在楼市并不稳定的中国，想要保持房企的长期运营，最重要的手段就是实现房企的综合发现，不仅仅限于房地产业，与房地产存在紧密联系的其他产业，也是房企的重要投入对象，比如说物业、教育、金融、养老、公共服务等方面。现实生活中，开发商与物业公司通常是互相独立，但是近日我们也发现，一些房企利用互联网平台，开始推出社区服务业务，因此有人认为，房企这是在和物业公司争夺市场。此外，一些房企甚至还通过开发旅游业务，带动楼盘的售卖，比如一些大型房企的特色小镇项目，然而不少城市已经叫停特色小镇业务。

方向三：收益模式转变

房企的主要盈利模式，在于房产的售卖、房产的增值，因此房价上涨是所有房企喜闻乐见之事，楼市的限购以及房价的限制令不少房企垂头丧气，然而现在，房企对于房价的涨跌重视度大不如以往，而是越来越看重增值服务带来的收益，看重轻资产的运营，而房企对于资产的运营，将会成为房企重要的竞争力。

方向四：产品构造改变

房企的主要产品无非是住房，随着刚需者、尤其是年轻人对于住房的要求越来越高，并不仅仅满足于有个能住的地方，而随着科技的进步，住房结构的革新将很快到来，而住房结构的改变主要体现在两个方面，一是实现住房的功能多样化，房子不仅仅是用来居住的目光还可以用来作为其他活动的场所，二是住宅的智能化、绿色化，通过与互联网技术的融合提高居住舒适度。

对于购房者来说，房价的提高就意味着买房的不划算，然而随着房企转型四大方向越来越清晰，对于刚需来说，不用过分纠结的房价涨跌与资产运营的看重以及产品结构的改造，在并没有抬高房价的前提下，无异于提高了刚需日后的居住度与便利度。

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