大城市还没完成扩张，小城市就已经开始收缩了

小何

国家首次提出收缩型城市，哪些城市已经走上了收缩之路

文/楼市大家谈（quanadcom）

近日，在发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中，“收缩型城市”这一概念被首次提出，关于收缩型城市，提出了收缩型城市必须瘦身强提，将人口、公共资源等方面向城区集中，这意味着收缩型城市不仅周边的乡村很有可能走向消亡，也意味着收缩型城市本质已经开始面临衰退的问题。

与收缩型城市向对应的，是国家对于都市圈建设的支持，促进大城市、核心城市的进一步扩张，提高大城市的辐射力，而大城市还没完成扩张，小城市却已经开始收缩了。小城市的收缩意味着什么呢，意味着城市经济的衰退，意味着城市人口的流失，城市经济与人口流失，直接挂钩的是小城市的房地产。

从去年下半年开始，早有先见之明的大型房企已经开始了战略调整，逐步从三四线城市、小城市撤出，其实就看到了小城市的前景，其实并不乐观，而国家首次提出收缩型城市，等于是直接将这一点挑明，收缩型城市的房地产行业，根本就难以为继，逃离的不仅是当地的房企，还有当地的居民。城市的扩张必然伴随着城市面积的扩张，而所谓的人口及资源向城区的集中，或将不可避免地带来城市面积收缩的结局。

那么，现在有哪些城市已经走上了收缩之路呢？收缩型城市一般会呈现出这四个特征：

1、 大城市的“吸血”

之前笔者曾经提到，高铁的覆盖对于普通民众来说，是一种提高生活的便利的好消息，但对于城市而言，简直是大城市对小城市的掠夺工具，处于大城市周边的小城市，要么在大城市的辐射之下，带动自身经济的腾飞，要么干脆受大城市虹吸效应的影响，人口逐步向大城市流失，这就是我们说的“吸血”，由于大城市的“吸血”而走上收缩之路，典型的代表有南京市附近的宜兴。

2、 资源型城市的资源枯竭

城市的繁荣离不开经济腾飞，有些城市依靠完成的经济产业走上腾飞之路，而有些城市的异军突起，来自于它的资源，我们称之为资源型城市，当城市的资源走向枯竭，城市经济也就失去了支柱，城市收缩也是在所难免之事，这一典型代表城市，则是依靠石油资源发家的甘肃玉门。

3、 偏远城市的没落

其实准备来说，偏远城市几乎就没有辉煌过，中国的经济存在严重的地域不平衡，东部地区显然要发达的多，而西部偏远城市，一直不见什么起色，成渝都市圈则是西部地区唯一的门面，随着都市圈化的加快，并不具备特殊优势的偏远城市将进一步收缩，这一事例数不胜数不必特意举例。

4、 无法实现产业更新升级

因某一产业而崛起，却在经济形势发生重大转变之时，却仍然不能跟上时代实现当地城市的产业更新升级，在经济飞速发展的现代中国，确实难免感到落寞，对于城市的收缩，想要拼力改变现状似乎又显得乏力，典型城市代表则是暂时还未得到振兴的东北重工业基地。

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