正在消失的“财富属性”，会导致房子贬值？这3点告诉你答案

李雪梅

房地产的“财富属性”的变化，会导致房价下跌？是想多了还是确实如此？

文/楼市大家谈（quanadcom）

财富，是金钱，是黄金，是地位的象征，一个人所拥有的财富值越大，他在这个社会上才会越吃香，当然，比起精神财富，物质财富才是最真实的，你说你有一颗努力上进的心，或是你有一个很伟大的梦想，都不如人家北京三环几套房来的有价值。有没有那种体验？在学校的时候风花雪夜空谈梦想，对那些金钱名利感到不耻，而真走到社会上的时候，才知道自己当初是多么的天真，梦想可以有，但是有几套房远远大于梦想，所以为什么那么多人放弃梦想宁愿做着不喜欢的工作呢？因为想要名利、想要地位，而这两者都需要有财富才能达到。

都说钱是“万恶的根源”，但是没有钱又是万万不可的，说好听点就是财富吧。房子被赋予了金融属性，似乎身上有了几套房子就不用担心后半生了，从教师到各行各业的人，都开始拿房子做文章，炒房客这一团体的诞生，直接拉高了房价。但是万科郁亮又说了：“住宅短缺的时代已经结束，房地产的财富属性正在消失”。虽然是房地产说的话，别说，还有一定的道理。

住房的短缺时代已经结束

拿十几年前来说，那个时候还是比较缺房子住的，所以这几年疯狂建房，物价的上涨，房价的上涨，房子空置率的提高，标志着住房的短缺时代已经结束。现在不是没房子住，不是缺房子住，而是没有合适的房子，什么是合适的房子？价格合适才是真正的合适。现在房子虽然很多，各种类型的房子可供选择，但是真正买得起房子的很少，大部分年轻人买房还是得靠贷款。有人说，我国人民的财富80%都交给了房地产，也就是大家赚来的钱，最终都提到了房地产手里了，真正赚钱的还是房地产开发商。

房地产的财富属性正在消失？

但是，房地产的财富属性正在消失吗？楼市降温了这是事实，都是比较出来的，但是如果拿现在的房价和几年前的房价相比，你还能说出财富属性正在消失这句话吗？买房不仅仅看居住属性，更多人看的还是升值潜力，毕竟买一套房把所有的积蓄都压在上面了，房价下跌一点就说财富属性正在消失？那么是不是意味着以后还能说房子不值钱呢？是想多了还是确实如此？笔者认为是想多了。那么，正在消失的“财富属性”，会导致房子贬值？这3点告诉你答案。

政策调控

房价短期看金融，也可以说是看政策走向。现在一城一策的实施，让各地政府对楼市重视起来，房价确实有待调整，加上房住不炒、限购等政策的影响，楼市回归平稳发展是迟早的事情，但是什么时候说过要让房价下跌了？笔者看来，未来几年房价会比较平稳，但是也有微涨的可能，政策是不允许房价大跌的，所以房子贬值短时间内不存在。

物价上涨

这就是说房地产是和各行各业紧密联系起来的，房子贬值，房价下跌不是没有可能，就如去年下半年的时候，不少地方土地流拍现象严重，这也是因为房价的下跌、楼市的遇冷，而物价无疑是稳房价的一个基点，毕竟建筑材料和人工费都在上涨，房价下跌空间不会太大，只能说是理性回归。

房地产与银行紧密联系

房地产与银行有直接的关联，房地产市场的火热也意味着银行收入的增加，所以为什么要稳定房价而不是降房价呢？和金融市场紧密相关。

所以根据以上分析，笔者认为，房地产的财富属性并没有消失，只不过是放缓了而已，房子真的不值钱吗？显然不是，房价会下跌？那是一种理性回归。

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