“房价下跌”实际上才是伪命题，看看专家的态度，实际上都是套路

李雪梅

房价的涨跌全凭专家喊？喊了20年的房价，还不是越来越高

房价下跌是伪命题，但有人说“泡沫大”是真命题，你信吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

每天醒来第一件事，关注一下楼市动态，这已经成了很多人的习惯了。走在大城市通勤路上的人，似乎都匆匆忙忙的，大家有一个共同的目标，那就是买套房子。可以说，现在很多年轻人拼命打拼，就是为了买套房子，要不是缺房子，谁又会不要命的加班加点工作呢？每个人都向往闲适的生活，但是这种生活似乎离我们越来越远了。

再来看看房价，这个人人都关心的话题，有没有人发现，实际上我们所在的城市房价变化真的不大，但是从2018年下半年开始，到处都是楼市降温的新闻，可是身边人该买的还是在买。当然，也可能是笔者一个人这样认为吧，笔者所处的南京房价不跌反涨，依旧是呈上涨的趋势。都说全国各地房子成交量今年有所上升，但是据笔者的观察，南京这座城市的买房热情依旧很高。可能是局限于一个城市，所以对于整体来说把握不够吧，但是确实有人统计过数据，现在的新房成交量全国范围内来看比2018年下半年是有所上涨的，有人把这个称之为调控放松的预兆，加上部分大城市房贷利率的下调，似乎告诉刚需者，该出手买房了！

我们整天都在期待房价下跌，每平米下跌几百块就能省下不少钱，或者是首付少一些，自己压力也小一些，买房就能早一些，但是喊了这么多年的房价真的下跌了吗？“房价下跌”实际上才是伪命题，看看专家的态度，实际上都是套路。

房价下跌的信号是什么时候传来的呢？一般都是某官方统计的数据，然后被专家大肆宣传，比如在2018年的时候，不少专家为刚需站台，说什么房价下跌了，未来还会再下跌到百分之多少，让刚需买房不用着急，但是到了2019年呢？专家变了态度了，这变脸可比变天还快，马光远说自己从来没有说过房价会下跌30%的话，马云也看好房地产，董藩、李铁等几位专家都为房地产站台！让刚需好不容易鼓起的信心憋下去了。

从去年到今年的几个月中，楼市确实发生了不少变化，无论是从政策层面，还是从效果层面来说，都比几年前有所变化，但是从九几年开始，我国的房价被喊了20年了，房价还不是一涨再涨。房价的涨跌全凭专家喊？喊了20年的房价，还不是越来越高

所以得出房价下跌是个伪命题这个定义，其实还是有道理的，因为房价下跌就是一个伪命题。有人说，物价在涨，人工费也在涨，房价怎么可能不涨呢？或许以前我们没有想过房地产行业会流入那么多资金，然后炒房客开始炒房，让房价变得虚高，但是实际上，没有炒房客的影响，房价还是会涨，因为需求，因为经济。眼看着局势越来越复杂，所以很多专家也对房地产进行了一番分析，但是相信很多人都有种，房价的涨跌全靠专家喊的感觉，因为相信专家，因为觉得他们是权威人士。

如果那么简单反而好了，但是纵观世界楼市，我国的楼市着实让人难以看透，各行各业的专家对房价走势的分析也是不一样的，但是有一点值得肯定，那就是房价下跌是伪命题，但有人说“泡沫大”是真命题，笔者认为是正确的。

房地产有没有泡沫？我认为是有的，只不过每个城市的泡沫多少不一样罢了，这几年三四线城市的房价上涨的幅度很大，但是看三四线的经济和人口，你觉得没有泡沫吗？再看看县城的房价，有些县城房价甚至到了6、7千，而那里的平均工资才两三千，发展缓慢，且人口流出多，这没有泡沫吗？所谓的泡沫，其实就是房价的发展与经济的速度不同步，且超过当地能接受的水平太多，所以才叫做泡沫。那么，你觉得房价下跌是伪命题，但有人说“泡沫大”是真命题，是正确的吗？

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