同样的建筑材料，鹤岗房价单价凭啥比北京低六万，只是城市问题？

小何

300多城市房价排名已出，房子白菜价的城市，岂止是鹤岗

文/楼市大家谈（quanadcom）

鹤岗的“白菜价”房子这几日来热度一直居高不下，因此网友对于各地房价的真实水平再次产生了浓厚的兴趣，300多城市房价排名已出，房子白菜价的城市，岂止是鹤岗。

数据显示，大陆城市目前房价均价最高的城市吗，依然是北京，房价均价已经早就突破六万，前十名分别是北京、深圳、上海、厦门、三亚、广州、陵水、杭州、南京，后十名的城市则是塔城、金昌、七台河、吐鲁番、海西、阿拉尔、双鸭山、石嘴山、大兴安岭以及鹤岗。不错，虽然鹤岗的白菜价住房出现的重要原因在于那些房子多数是棚改房，并且产权不齐，但鹤岗确确实实是目前全国房价最低的城市，房价均价大概在两千左右。

除鹤岗外，其实这些城市的房子也已经卖到了白菜价，比如阜新市，和鹤岗一样，因煤矿而兴又因煤矿而衰的资源型城市，在昔日的煤矿再也不能为阜新市做贡献之后，房价的下跌宣告了阜新市的衰退，总价2万、2.5万的房子在阜新市并不少见，当然鹤岗出现白菜价住房的时间，要晚于阜新。然而在查看各城市房价水平之时，网友发现，鹤岗市的房价居然比北京低了近六万。这就有人不解了。

知道城市经济会对房价水平产生重大影响，但房价归根结底还是以建筑成本为基础，同样的建筑材料，鹤岗房价单价凭啥比北京低六万，只是城市问题？

如果单论建筑材料的话，鹤岗的建筑材料估计还要高于北京，由于鹤岗几乎处于黑龙江最北部，气温严寒，墙壁要比北京的房子要厚不少，从建筑材料来看待房价，其实是没有意义的。建筑成本需咬考虑，并不仅是建筑材料成本。

首先最重要的是地价问题，鹤岗市由于人口的流失、城市经济的衰退，地价根本就不能算作是成本，但是北京不一样，北京市的人口规模在全国都属于前列，住房用地较为紧张，在加上楼市调控的作用，地价只会更加昂贵，对于北京的开发商而言，地价才占据开发商成本的大头，什么建筑材料成本简直不值一提。

而是人工成本，北京市是中国目前工资水平最高的城市之一，人力成本不容小觑，而鹤岗人口流失的重要原因，就在于鹤岗工作岗位的缺乏以及低收入水平，显然鹤岗的住房建造成本原本就不高。

最后是需求问题，需求是影响房价涨跌的重要原因，不少人楼市需求饱和，但是从北京的楼市来看，似乎永远没有饱和的一天，但对于鹤岗来说，快速的人口流失已经不足以让鹤岗看到住房需求，房价只跌不涨也是意料之中。

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