死过人的房屋卖给别人!敢住吗? 房屋买卖合同可以撤销吗？

小何

这里看上去是两个问题，实际上需要从两个角度出发，回答的其实是四个问题。

首先是从卖方角度出发，死过人的房屋也即使我们说的凶宅，在出售凶宅之时，需要考虑对方敢不敢住的问题，这是决定房子能不能卖出去的重要原因。凶宅既然允许买卖，且买卖凶宅的现象并不少见，这就说明凶宅确实有市场，而卖家需要做的，是如何提高凶宅出售的可能性，为减轻买家的心理负担，卖家可以考虑对凶宅进行重新装修，减轻凶宅的烙印。

其次，房屋买卖合同可以撤销吗？一般情况下，房屋买卖合同只要生效之后，就是不可以撤销的，除非卖家出现违约或者欺骗行为。比如说卖家迟迟不肯交房，这就属于违约行为，当然这一行为对于凶宅卖家来说，发生的可能性并不大。至于欺骗行为，对于卖家而言，一般是房屋质量存在问题，或者卖家可以隐瞒凶宅的事实。因此卖家在出售凶宅之时，最好提前生命房子属于凶宅，最好将凶宅的事实写进购房合同。

其次是买家的角度出发，凶宅到底能不能住呢？其实只是心理作用，凶宅传出的各种灵异事件，其实多数都是无稽之谈，住进凶宅并不会存在什么危险，没有什么敢住不敢住的，如果过不了心理这关，干脆放弃购买凶宅。不过，也有不少买主购买凶宅，其实本质在于二次转卖，并不是为了自住。当然，凶宅也并不是没有隐患，与灵异无关，凶宅藏尸或者尸体在凶宅留下烙印的史上也确实存在，多见于《走近科学》节目，确实给居住者带来不小的心理阴影，不过这种现象相当少见。

其次是买卖合同能否撤回的问题，购房者在决定买房之时，最好就该对这栋房子的过去多方打听，了解凶宅发生过的死人事件具体原因究竟是什么？了解真相后才能判断自己究竟能否承受。至于卖家的欺骗问题，虽然卖家口头并不声明是凶宅，但可能会在合同上明确凶宅事实，因此购房者绝不可忽略买卖合同的细节，免得自己买房后才知道是凶宅打算以卖家欺骗的理由要求撤销合同时，发现只是自己没看清合同，卖家并不存在欺骗的证据，有苦也说不出。