“以贷养贷”，一炒房客亏本40万卖房，炒房客：心慌的不只是房贷

李雪梅

炒房客“以贷养贷”身心俱疲，亏本40万无人接盘，炒房客真心慌了

文/楼市大家谈（quanadcom）

好在我国买不起房还有贷款的方式，银行愿意给你借钱，你只需要凑足首付就能买房了。其实仔细想想，如果在大城市打拼几年然后去小城市买房，几年下来首付还是可以交的，但是如果你选择在大城市打拼在大城市买房，这就比较难了，即使有首套房优惠，按照南京这样的房价来说，买套房300万，首付就100万，这谁拿的出来呢？

所以买房还得看城市，小城市买房压力相对来说小一些。不过很多人也说了，就算是首付拿出来了，这每月几千块的贷款也弄得人身心俱疲，生病不敢打针吃药、不敢生二胎、不敢请假，这些都是房贷带来的压力。首付我们有，谁给我们勇气去贷款买房呢？

其实不光是我们普通人，炒房客这段时间也不好过。尤其是去年楼市降温后，炒房客就开始慌了，生怕自己的房子卖不出去，也怕卖不出好价钱，不少地方传出消息，一些炒房客降价几十万都卖不出去房子。笔者的朋友圈也有许多中介和想要买房的朋友，最近一位“以贷还贷”的朋友吐槽了自己的遭遇。他在某城市买了五套房子，有些还是写的家人的名字，本想着靠着房价上涨大赚一笔，但是现在到了“以贷养贷”的地步。

什么叫“以贷养贷”呢？简单来说就是卖出一套房子的钱用来还另一套房子的贷款，这就是以贷养贷。就好比有些人买了房子但是房贷压力太大，最后把房子租出去还这个房子的贷款一样。以贷养贷有多辛苦呢？想想自己卖掉一套房子的钱用来还了另一套房子的贷款，几年下来一直这么循环，卖出好价钱还好，自己能从中抽钱，但是如果没有卖出好价钱，资金没有回笼，那么其他房子的贷款怎么办呢？“以贷养贷”，一炒房客亏本40万卖房，炒房客：心慌的不只是房贷。

这位炒房客把其中一套房子降价了40万，价值200多万的房子降价了40万也没人买，挂牌了两个多星期了，虽然有人问，但是都觉得这个价格还是太高了，所以他在吐槽自己的日子并不好过。炒房客“以贷养贷”身心俱疲，亏本40万无人接盘，炒房客真心慌了，心慌的还不只是房贷。

比起多套房累积起来的房贷压力，其实现在不少炒房客更担心的应该是房子能不能卖出去，房子卖出去自己就算是亏本也亏不了多少钱，况且一般地段好的房子也不会亏多少钱，但是如果房子没有卖出去，那么房子烂在自己手里，自己何尝不是房奴呢？房企卖不出去房子好歹有资金周转，但是炒房客本来就欠钱了，哪里还有资金去填补房贷呢？

另外，炒房客心慌的还有“房产税”的问题。虽然说现在房产税还没有出现吧，但是机会是所有人都默认房产税会出现了。房产税出台的目的是为了完善税收制度，但是也会对多套房的人产生影响，本来就有房贷压力，还增加了手中房子的持有成本，房子再卖出不出去后，这个房产税就是一个不小的压力。

当然，炒房客自食其果，做了什么样的事情就应该承受什么样的后果，作为还没有买房的人，自然是不希望炒房客能继续赚钱，毕竟他们的出现扰乱了市场，也抬高了房价。

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