选房遵循“黄金法则“，不用成为专家，你也能买到能升值的房子

李雪梅

买房要遵循“黄金法则”，不用是专家，你也能买到好房子

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房选房子，有的人用三天就能完成，有的人则需要用三个月乃至三年可能才能定下来，在买房这件事上常常很难选择，本来自己要买某一层的房子，结果真到了现场的时候，可能剩下的房子就只有一些不好的楼层了，买房中发生意外的可能性太大了，每个人都希望自己是楼市专家，这样买房就能容易很多了。

之前写过一篇文章，说我们在售楼处看房的时候要想象自己是一个“专家”，这样就不容易被坑了，这是有道理的，你仔细想想，只要你足够了解买房相关的知识，选到好房子的可能性很大，但是如果你不了解，那么买到什么样的房子都靠运气了。

其实就如我们买别的东西一样，虽然买房要注意的地方很多，但是在许多人的买房过程中也总结出很多经验。买房选房遵循“黄金法则“，不用成为专家，你也能买到能升值的房子。

一、      黄金楼层法则

黄金楼层一般是总楼层的三分之一到三分之二的地方，这中间的楼层也是价格相对较高的，但是也是性价比比较高的，因为采光和通风不错，楼层不会太高也不会太低，往往这些楼层是最受欢迎的。我们在买房的时候需要选择楼层，但是有时候大家不知道哪个楼层最好，最简单的就是根据黄金楼层法来看，贵有贵的道理，这个道理想必你懂。

二、      “地段第一”法则

李嘉诚大佬说过地段的重要性，所以地段真的很重要，试想一下，如果你的房子要出手，那肯定是人多、地理位置好、环境好的地方房子的升值潜力才大，至于户型、配套这些当然也很重要，但是地段还是最重要的，比如地铁房、学区房都是香饽饽。

三、      远二近三

其种“远二”就是让我们远离两个楼层和两个地方。两个楼层就是“一楼”和“顶楼”，两个地方就是“马路”和“菜市场”。近三就是三个地方，“学校”、“商场”、“地铁”。这直接影响到房子的舒适度和房子的升值潜力，所以这个原则一定要记住。

四、      不买小产权房和商住房

买房是为了什么？有人说是为了改善生活，有人是为了孩子上学，但是无论是为了什么，都不能太随意了。房子种类很多，一般来说建议大家买商品房，别买小产权房和商住房，小产权房没有法律的认可，且风险很大；商住房年限不如商品房，且缺点很多，只适合投资不适合居住。

以上就是在买房中需要注意的几点法则，当然还有很多要注意的，这里就不一一列举出来了。其实大家也不要把买房这件事想的多么恐怖，多做做功课，多查查资料，然后买房的时候找些买过房的人陪着自己，以防自己哪里没有注意到而被坑。买房是为了居住也是为了房子能够升值，但是完美的房子我们可能买不起或者买不到，也不要太认死理了，买到差不多的房子也不错了。

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