房子产权是自己的，想怎么处置怎么处置？NO！物业可不允许

李雪梅

自己的房子还不能自己处理？物业有话说：这样做要承担法律责任！

明明买了住宅，却变成了大型“办公楼”？物业公司有话说

文/楼市大家谈（quanadcom）

你有过这样的经验吗？明明自己买了商品房，但是住了一段逐渐发现，旁边的是做外卖的，楼下的是做旅店的，楼上的是开公司的，自己就仿佛存在在一个大的“办公楼”或是“商场”里面生活，这是何种体验呢？

买了那里的房子，按说自己有了房产证和产权，可以随意处置自己的房子，转卖、租掉都可以的那种，你以为的只是你以为的，房子产权是自己的，想怎么处置怎么处置？NO！物业可不允许。《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

以上一项规定说明了什么呢？说明我们不能随意将自己的房子变成宾馆、外卖店、办公室等经营性住宅，住宅就是住宅，是拿来居住的，如果没有这一项规定，那么小区随时有人进入，卫生条件、安全都得不到保障，小区发生危险的可能性非常高，尤其是对其他业主不公平，另一方面，将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。所以规定就是规定，但是实际上，现实生活中是有这样的现象却没有得到处置的。

一位网友爆料：“我们小区八十户，有近十五家幼儿园、无数家针灸养生、会所形式的饭店、蒙古旅店。物业不管，还很高兴的收钱，投诉了无数次也没有得到处理，正在计划着搬家。”可见有时候规定也是被视而不见的，但是如果真的出现了事情，那该怎么办呢？希望大家也重视这件事，想着住的地方就是用来住的，你用来开宾馆，人来人往的陌生人那么多，小区如何和谐和管理呢？自己的房子还不能自己处理？物业有话说：这样做要承担法律责任！

有业主也有意见，觉得这是自己的房子，想怎么处理就怎么处理，就许物业赚钱，不许自己赚钱了？我们都知道，许多黑心物业在小区乱贴广告，即使不乱贴，那个在公共使用面积上做的生意赚来的钱，有些物业也不会给业主，说来物业赚钱的方法真的很多，但是这是违法规定的，这个钱应该是全体业主所有，业主委员会应该有处理意见。

物业固然问题很多，不按照规定办事的现象也有，但是业主也应该遵守规定，否则物业不遵守规定，业主也不遵守规定，小区会变成什么样呢？就像是那句话说的一样，人家不仁，我们不能不义，否则这个世界上还有好人么？

接下来回到把住宅改为商用房的事情，其实这个事情生活中也有出现过，笔者的一位朋友之前就遭到了惩罚，因为他想做生意，又不想租房花那个租金，于是刚好自己买了顶楼的房子，于是把楼顶做成了一个小的加工厂，最后被举报给物业之后，物业对他进行了惩罚，还好时间持续的不长久，否则真的要吃官司了。不要以为这是值得庆幸的事情，有时候比如你拿自己租的房子做生意，然后业主知道后跟物业说了，肯定会闹到法律上面去的，《物权法》也规定了，应该经过有利害关系的业主同意，除了规定和有利害关系的业主同意，否则你不能轻易把房子想怎么样就怎么样。

看起来不太合理，毕竟是自己买的房子，还要受那么多限制，但是规定就是规定，而且仔细看完这篇文章，相信你也会认为这个规定是有道理的。

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