苏州N+1租房正式合法化，明明减轻租客的负担，租客反而不高兴了

小何

苏州正式允许租房隔断，明明减轻租金负担，租客为何害怕它的推广

文/楼市大家谈（quanadcom）

一二线城市谋生的话，居住花销通常占据了日常支出的较高比例，因此不少城市在进行抢人大战之时，会采取提供租房补贴的方法，提高该城市对于年轻人的吸引力，然而从年轻人的角度来看，租房补贴毕竟存在时间限制，真正减轻年轻人租房压力的主要方法，还在于租金的降低。

“N+1”模式的存在

在租赁市场上，“N+1”的租房模式开始逐渐向主流发展。所谓“N+1”的租房模式，指的是房东通过隔断的方式，对群租房进行改造，缩减客厅非卧室空间，增加群租房的容积率，原来只能出租给3家租房的群租房，经过“N+1”的模式改造之后，租户将可以增加至5到6家。不过，过去租房隔断这一模式，其实也一直饱受诟病，在不少城市甚至是灰色地带，租房隔断不仅存在着安全隐患，同时也是房东变相涨价的方式。

举个例子，一套120平米的群租房，在改造之前，大概可以租给3个租户，每个租户每月支付1200元的租金，房东通过一套出租屋每月可以获取3600元的租金。经过”N+1”模式改造之后，大概可以出租给6位租户，每个租户每月支付900元的租金，房东每月可以获取4500元的租金。从房东的角度来看，自己租金的收入得到了增加，从租户的角度来看，自己租金的压力有所减轻，似乎是一种共赢。

“N+1”模式的推广

因此，苏州方面，从今日开始，苏州出租屋“N+1”模式正式合法化，并且对于出租屋的隔断规则作出了更加详细的规定。苏州出租条例正式规定，房东出租房屋之时，最小出租单位应为一间设有外墙的卧室和客厅，假如该客厅原本面积就不足12平米，将不允许隔断出租，而房东在进行隔断改造之时，隔断材料应当选择轻质不燃材料，保证室内通风采光，减少消防隐患。另外，厨房、卫生间、地下室、车库、阳台均不允许进行隔断出租。

苏州“N+1”模式的合法化，对于租客来说，显然是减轻租客租金负担的一种手段。租房隔断的推广，一方面更加出租屋房源，降低租房难度，一方面减少租房负担，减轻租房压力，另一方面对于租房隔断更加规范，减少租房隔断的风险隐患，然而租客反而不高兴了，租客究竟为何害怕它的推广呢？

租客的重重隐忧

在不少租客的严重看来，租房隔断的合法，实际上是对于租房隔断的一种变相推广，而租客之所以选择隔断式出租屋，本质上并不是一种主动选择，而是一种无奈选择，假如条件允许，租客必然更加愿意居住在正常不加隔断的出租屋，而不用忍受如此拥挤的环境。而租房隔断的合法化，表面上看来，是迎合普通租客的需求，实际上是将租客的进行固定，随着租房隔断的推广，越来也多的租客，将不得不忍受这种无奈，使得组合在租房之时，选择更小。

事实上，减轻租客的本质方法，主要还是两个方面：1、租客个人收入的增加，这是租客方面的根本；2、租金的降低，租金的降低在于房源供应的增加，而房源供应的增加，并不在于房屋的隔断，而是在租房用地的增加，房屋隔断之时一种权宜之计，并不是长远之法。

对于多数租客而言，他们所担心的，不仅仅是这种无奈的固定，而是租金上涨成为理所当然之后，随着人口进一步向一二线城市集中，租房空间进一步压缩，对于租房隔断的要求以符合租客要求为名进一步降低，尽管是租房居住，普通租客的租房状态，逐渐向香港的“鸽笼”看齐。

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