32城公积金均出调整，收紧的楼市调控，其实还是为满足刚需

小何

32城公积金出新政，异地购房受限制，是否与人才争夺相背离

文/楼市大家谈（quanadcom）

人才储备关系的不仅是一个城市竞争力的强弱，同时对于该城市楼市的变动产生重大影响。房地产毫无疑问是不少城市的支柱性产业，然而目前多数主要城市均存在房屋空置率居高不下、房屋去库存压力较大的问题，因此从今年开始，各城市人才争夺战的展开愈演愈烈。

最为吸引眼球的，莫过于呼和浩特市的大学毕业生半价买房政策，对于年轻人来说，具有不小的诱惑力，而浙江省的第二大城市宁波，明明已经对于外地年轻人具有极强的吸引力，在这场人才争夺战中，表现同样相当亮眼，人才买房补贴60万更是令人咋舌。但是近日，32城公积金再出新政，异地购房受限制，是否与人才争夺相背离。

2019年以来，主要城市公积金新政汇总如下：

西安：暂停西安以外购房公积金提取，并且降低公积金贷款额度以及提高当地公积金贷款的首付比例。

天津：对于外地公积金缴存者贷款额度进行限制，外地缴存者最高限额40万。

成都：严格贯彻认房又认贷原则，但与此同时扩大公积金贷款对象。

蚌埠：对异地购房进行限制，异地购房者将不得任意提取公积金。

东莞：对于住房公积金个人住房贷款流动性调节系数进行下调。

石家庄：暂停住房公积金异地贷款的发放。

佛山：严格执行公积金提取规则，违规提取公积金将影响贷款的申请。

青岛：从6月份开始，取消公积金二次申请贷款的间隔期限。

长沙：住房公积金缴存困难单位，可降低缴存比例甚至是缓缴。

……

从以上各城市的住房公积金调整状况来看，除提高公积金办理的便捷度之外，多地其实正在实行收紧的楼市调控，对于异地购房者来说，利用公积金贷款限制增加，其实是提高了异地购房的买房难度，这对于不少异地工作的年轻人而言，似乎是以人才优惠政策作为一个幌子，但实际上并没有为外来年轻人带来福利。但实际上，收紧的楼市调控，其实还是在满足刚需。

城市房价泡沫的主要来源是什么？毫无疑问是炒房客毫无顾忌的炒房行为。但事实上，当地炒房客的数量还相对较少，当地的购房者，依然以当地的刚需者为主，而楼市的投资者，却主要来自于外地，就好比前些年最负盛名的温州炒房团。提高异地购房的限制，其实是一种针对炒房客的住房限购政策。

人才争夺战的展开伴随着人才落户的施行，对于广大刚需者而言，自己最终买房的城市，其实就是自己最终定居的城市，落户也是迟早的事，异地买房的现象，对于这类刚需者而言，其实是一个伪命题，而对于异地购房的限制，实际上是对人才落户政策的鼓励，无论是从刺激购房的角度，还是从人才流入的角度，都是一种有利的手段。

加强对于异地购房的限制，伤害到的，实际上只是利用公积金优惠的炒房客，对于本地的刚需者实际上并不存在不利影响，而公积金办理便捷度提高的配合，对于刚需者更加有利，同时也有利于避免公积金服务于刚需者的属性背离。

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