还在还房贷却想卖房子，房贷该怎么办？

小何

房贷还没就及还完就打算卖房，房贷应该怎么处理？

文/楼市大家谈（quanadcom）

现在房价变得越来越高，很多人就算耗尽一个月的工资也买不起一套房，当你在街上看到一个非常微不足道的人时，对方可能背负着巨额的房贷，你可以看到一个穿着考究的成功人士也可以携带更多的房贷，房奴成为普遍现象，如果你所到去哪款买房，周遭肯定对你感到不可思议，主要还是因为房价太高，普通家庭根本做不到，只能选择贷款买房。房价越高，贷款越高，压力更大，想要减轻贷款压力，只能延长贷款期限，还贷期限目前以20和30年为主。

在一套房无法终身居住的情况下，将房屋转卖一种常见选择，因此，二手房市场主导着房地产市场，但每个人都清楚，想要转卖房屋，房产必须是可交易的，不存在抵押，也不存在被查封等限制。

那么还在还房贷却想卖房子，房贷该怎么办？房贷还没就及还完就打算卖房，房贷应该怎么处理？主要有以下三种方法。

1、自己提前还贷

如果您有足够的资金来偿还剩下的房贷，您可以在确定要转卖房屋之后，前往银行预约提前还贷，或者在确定买家之后，选择去银行预约提前还贷。提前还贷并不是资金足够就能还，和银行预约还贷时间是有必要的，预约时间可快可慢，这需要买主自己咨询自己办理房贷业务的银行。

2、以买家首付提前还贷

这是目前大多数房东都选择的方法，因为很多人没有足够的资金能够偿还剩余的贷款，因此，在买方决定购买自己的房子并且在签订购房交易合同之后，买家需要向房东支付首付款。因此，房东可以通过与买家进行协商的方式，签下相应的协议，以买家支付的首付款偿还房贷，还清房贷之后再进行过户，而首付之外的款项，再由买家交给房东，这样做的好处是牵涉其他费用，不容易产生麻烦，程序也很方便。

3、第三方公司帮忙还贷

如果您没有足够的资金来偿还房贷，并且买家也不愿意帮助还款，导致房东没有足够的首付款来帮助还款，那么房东只好选择第三方公司帮忙偿还贷款。选择此方法还将涉及另外的费用，手续也比较麻烦，由第三方公司提供的资金也根据还款金额的不同而有所不同，所以如果房东需要在出售房子时满足这个需求，你应该了解剩余还款额，以免带来无谓的麻烦。

另外，在提前还贷完成之后，要注意解除抵押，如果没有解除抵押，尽管已经还清贷款也无法过户。

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