专家否认了有炒房客这一团体，是看不清现实，还是事实如此？

李雪梅

炒房客退市，开发商一面绝望，一面却马不停蹄的建房？
文/楼市大家谈（quanadcom）
房地产无疑是我国经济的支柱性产业之一，纵观世界楼市，虽说没有一个国家是紧紧依赖着房地产的，但是每个国家的房地产都在经济中占据比较重要的地位，而我国的房地产行业，不能否认它的作用。从98年房改开始，我国投机房产成为可能，国家也鼓励大家贷款买房，而直接造成的后果就是先依靠房地产富起来的那批人更加富有了，而穷人相比之下也更穷了，这就是一个时代的影响。房地产的发展促进了经济和社会的发展，但是每个产业在发展中都会存在一些问题。

如今我国的房地产发展阶段可以说开始步入第三阶段了，第一阶段是房改刚开始的阶段，那个时候房子不多；第二阶段是现在之前几年的阶段，这个阶段以量取胜，促进大家都有房子住；第三阶段就是我们即将要进入的阶段，那就是以“质”取胜的阶段，开发商不应该再着重大量拿地建房，而是应该更高要求房子的质量，促进人民生活水平的发展。无疑，现在我国的房子够住了，只不过因为房子掌握在有钱人和炒房客手里，然后房价又高，所以这些多余的房子分配不起来，导致出现了一种“假的”供应不足的现象。而开发商疯狂拿地建房，且不说他们的成本效益，其实是十分没有必要的，现在要做的事情是把多余的房子卖出去，把炒房客手里的房子逼出来，这样市面上房子一多，房价也会稳定。

但是事情远远不如想象中的简单，有多套房子的人很多，他们没有理由白白拿出来给人家买，就如开发商一样，这群人是想获利的。房子从产生开始，从可以投机房子开始，就被赋予了一种金融属性，而这个属性现在是想摆脱也是摆脱不了的。一旦涉及到一些人的利益，也不能说他们被利益冲击了头脑，这就跟你一开始凭着一单生意赚了100万，结果第二单只能赚80万，第三单只能赚60万，这个落差可不是投资者和炒房客想要的。所以现在改变这个局面还是挺难的，“房住不炒”是基调，但是楼市长效机制建立也需要时间。不过无疑，一切都向着好的方向发展着，过程令人担心，但是总的来说，相信未来房价下跌的人还是挺多的。

炒房客退市了？
一位炒房客心酸的表示：自己手里三套房没有卖出去，当时以为房价会一涨再涨，没想到19年大家都去买新房了，二手房根本没有市场！
这位炒房客是来自四线城市的炒房客，本来几年前房价还不高，后面17年年末开始房价上涨起来了，从几千到了接近一万块。那个时候他想着跟着朋友干，一起斥巨资买几套房放在这里，房价上涨了自己就赚翻了。没想到这几年高铁没有建设起来，经济发展速度没有想象中那么快，房价反而一年比一年低了起来。而这个时候买新房的人倒是挺多的，二手房市场直接冷了起来，自己手里房子降价卖都卖不出去。
长沙炒房客退出了长沙，四线城市炒房客也慢慢的退市了，炒房客的退市对开发商来说无疑是一种打击。因为从某种程度上来说，开发商建设房子，炒房客炒房哄抬房价，房子不愁卖不出去，自己还坐收渔翁之利，房价一旦上涨，对开发商来说就是利益。所以说炒房客的退市，开发商是绝望的。炒房客退市，开发商一面绝望，一面却马不停蹄的建房？但是同时他们也在马不停蹄的建房，为什么还能有如此的勇气呢？
一方面是由于大城市经济的支撑和需求的支撑，一方面，开发商还是有利可图的，房子的金融属性不可能完全被摈除，只会在政策的引导下慢慢减弱。

究竟有没有炒房客这一群体？
很多人把房价的上涨，归咎于炒房客，炒房客真的是罪魁祸首吗？其实讨论了那么久的炒房客这一群体，到底存不存在我们也不知道。经济学家马光远认为："房价既不是炒房团伙也不是开发商炒起来的，在中国并不存在一个叫"炒房团伙"的物种和群体。"否认了炒房客团体的存在，也就是承认了“散户”，而否认了“团体”，其实对此说话很多人是不赞同的。炒房客是存在的，团体也是存在的，否则怎么会有温州炒房团和长沙炒房团的出现呢？大家因为利益聚集到了一起，如何能否认他们的存在？专家否认了有炒房客这一团体，是看不清现实，还是事实如此？
在这个比较关键性的调控后半阶段来说，炒房客自然是学着隐藏自己的，因为未来可能还面临房产税的冲击，所以他们自然不能太高调，否则将会“人人喊打”。而笔者认为，否认了炒房客有团体的说法其实是看不清现实的，而房价的上涨也和炒房客脱不了关系，他们是直接利益的人群，既然承认了有炒房客，炒房客也是靠着房子赚钱的，为何能否认房价和炒房客没有关系呢？这句话从本质上来说就是互相矛盾的。如果是你，你如何看待专家这句话呢？

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