为什么说能买一梯两户就不买两梯四户？它们存在多大的区别？

小何

两梯四户和一梯两户存在多大区别？买错想换房可就麻烦了

文/楼市大家谈（quanadcom）

不少人对于“一梯两户”和“两梯四户”存在一定的误解，认为按照比例，“一梯两户”和“两梯四户”不是一回事吗？这中想法过于简单，实际上它们之间存在巨大差异。为什么说能买一梯两户就不买两梯四户？它们存在多大的区别？买错想换房可就麻烦了。

1、房屋通风性的问题。如果购买的是“一梯两户”，根据开发商的设计，无论是东户还是西户，基本都可以实现南北通透，但“两梯四户”则不用一样，东户和西户当然可以实现南北通透，但中间两户却通常通风性很差。住房的通风问题，影响的不仅是房屋的居住舒适度，还将对身体健康产生重大影响。

2、居住方便度问题。 对于“一梯两户”的楼栋，由于居住人数相对较少，通常出行时需要等待电梯的时间会比较短，只有在上层，比说说30层的住宅楼，等待电梯的时间会比较长，但如果是“两梯四户”建筑，如果该楼栋的户数超过100，往往导致通勤高峰期，该楼栋的住户等电梯需要很长时间，导致部分低层住户干脆放弃使用电梯选择楼梯，而对于“一梯两户”建筑，这种情况要好得多。然而在乘坐电梯的问题上，“一梯两户”并不是没有弊病，由于没有备用电梯，如果电梯出现故障，“一梯两户”高层住户将无法出行。

3、公共面积和价格。即使在同一个楼盘，“一梯两户”与“两梯四户”的价格通常是不一样的，“一梯两户”通常价格会比较高，那么买家选择“两梯四户”的住房类型会更划算吗？并不是。一梯两户的楼栋虽然电梯数量少、房价较高，但公摊面积小，与两梯四户的楼栋相比，一梯两户的楼栋需要支付的物业费要低不少，而购房考虑购房成本之时，不仅需要考虑总价，还需要考虑公摊面积和物业费。

总体来说，“一梯两户”住房还是要比“两梯四户”好，因此，“一梯两户”的单价相对较高，而且往往在同一个社区，一梯两户的住房面积要设置得更大。

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