三年内买房和三年后买房有何不同？差的可不是几万块，要谨慎选择

李雪梅

三年内买房和三年后买房，区别可不是几万块，聪明人这样选择

文/楼市大家谈（quanadcom）
现在买房和几年后再买房有区别吗？自然是有区别的，几年后房地产行业变化多大我们可能预测不了，但是一切的后果都是有原因的，有因就有果。如今的房地产行业被监管着，房价大跌大涨都是不现实的，其实在房地产发展过程中，最令人感到心疼的还是刚需购房者。刚需购房者还没有买过一套房，这就意味着阻碍了城市化的进城，毕竟大家都能住在城里，才意味着我们步入发达国家的行列。但是现在房地产发展中存在的问题很多很多，房价高，是一个问题；房子质量不好，是一个问题；房子本身的问题，又是一个问题，现在买房问题很多很多，正是因为这些问题，让人不敢轻易下手买房。

大家都心疼钱，尤其是在买房这件事上面，预算只能多不能少，除了你自己要付首付的钱值钱，还有契税的钱，物业费的钱，手续费的钱，装修费的钱，可能你计划花100万买房，结果真正到了房子到手的时候，花在房子上的钱多了几十万，这都是有可能的。所以为什么买房选择时机很重要呢？

笔者的一位朋友，在2017年年底买了套房子，虽然价格比较贵，但是因为那个城市的房价一直在涨，所以他觉得买了也值得，是典型的买涨不买跌的心理。当然，这种心理适合投资，投资都要投资好的嘛，但是到了2018年年底的时候他崩溃了，明明是同一家小区的房子，自己买花了125万，别人买只花了100万多一点，关键是自己的房子还不如别人的房子条件好。想想自己买了东西，结果没过多久，另一个人进店买了一模一样的东西，价格比你的便宜了一些钱，是不是心里不舒服呢？所以在2018年年初的时候买房和年终的时候买房，区别真的很大。当然，这也不能说因为楼市调控的因素吧，只能说大家对买房时机的选择和预测不太准。三年内买房和三年后买房有何不同？差的可不是几万块，要谨慎选择。

三年内买房
三年内买房好不好，关键是看楼市是如何的走向。其实从政策上来说，如今的楼市在调控下算是平稳发展的。对于那些在一线城市二线城市买房的投资客购房者来说，现在买算是比较好的，因为一线城市不少银行下调了房贷利率，这直接影响你买房的成本，而二线城市因为落户被放松，城市处于抢人大战中，未来楼市的潜力是无限的。要说一二线城市房价要跌，其实除了小幅度回调之外，笔者是觉得不会下跌的。所以对于一二线城市的购房者来说，现在买房是好时机，成本可能会低，以后房价还有上涨的空间，买房升值的可能性很大。

“三年内”是一个标准，楼市走向如何，其实很容易分析出来，只不过因为城市的差异性的原因，每个城市的楼市可能不太一样。但是总的来说，大城市的楼市未来还依然有巨大的发展潜力，许多专家也从不看好楼市到看好楼市的发展。对于三四线城市乃至一些县城小城市来说，买房就需要谨慎选择了，因为三年内买房，可能那个时候房价还没有在调控下下跌。三四线城市买房的多是刚需和刚改族，对于他们来说，房价可能才是首要考虑的要素，而这些城市本来就存在滞后性，三年内变化大不大，谁也无从得知。

三年后买房
三年后可能真的调控就慢慢放松了，但是那个时候如果房产税出台了，租售并举的措施效果大范围普及了，楼市长效机制建立起来了，其实未来房价下跌的可能性还是挺大的，但是就如前面分析的一样，一二线城市支撑楼市的要素太多了，反而我们应该注意小城市的楼市如何发展。在一城一策的政策下，未来小城市的房价还有下跌的可能，三年内可能难以全方面下跌，三年后随着人口的减少，以及政策的影响，炒房客的退出，对于刚需来说，在三四线城市买房显然是更好的。
如何买房？
其实，如果是聪明人，不会简单看所有城市房价的大致走向，他们选择房子，主要看自己的要求，能达到自己的要求，就能选到合适的城市。如果你是投资中的聪明人士，选择大城市买房自然是更好的，虽然现在房价很高，但是如果你咬牙支撑一下，未来大城市的房子能给你带来无穷的财富；对于刚需来说，买房主要还是要看房子的居住属性，居住的舒服和方便才是首要的，而在这个条件下选择到一个价格不高，又有发展潜力的城市和房价，显然是更好的。如何买房要看你的本身的要求，是投资者还是刚需？是大城市的还是小城市的？未来城市规划和发展方向如何？这些都需要考虑到，考虑完了就准备买房吧。

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