炒房客“逃离”的城市，房价都出现了大跌，高房价到底靠什么支撑？

李雪梅

炒房客“逃离”的3个城市，房价都出现了大跌，谁是高房价的支撑者？
文/楼市大家谈（quanadcom）

我国的高房价是如何造成的？可以知道的是，影响我国房价走势的因素太多了，一个因素可能还不足以影响房价大涨大跌，而哪些因素支撑着我国房价呢？大家心知肚明，而我们最讨厌的还是炒房客这一人群。炒房客无疑是引导房价上涨的重要因素之一，如果是在大城市，可能他们还能“隐藏”一下，但是如果说三四线乃至小县城房价在几年间突然上涨，说没有炒房客进入这些城市我是不信的。炒房客是存在的，且在一段时间里面，炒房客也会影响一个城市的房价走向。

炒房客的力量是我们想不到的，有人把炒房当做是一个职业，有人专门加入了炒房团体。笔者曾经查询过四川某地的毛坯房空置房数量，一栋楼里面的毛坯房空置房非常多，这个数据足以说明这些房子去哪里了。谁拿了房子买了房子不装修不居住呢？起码在一年时间里面也装修完了吧？所以无疑，这些房子都是炒房客手里的房子。高房价不能完全怪炒房客，但是炒房客利用资金哄抬房价是事实，否则一个城市的房价怎么可能会突然在某一年开始上涨呢？炒房客“逃离”的城市，房价都出现了大跌，高房价到底靠什么阻止？

先看看长沙这个城市吧。长沙是炒房客来了就走不了的城市，因为肯定会被套牢。长沙对炒房客可一点也不友好，从2016年房价疯涨开始，长沙就采取了政策了。2016年8月，网络曝出新闻，一群合肥来的炒房客在长沙一口气买了35套房。而在另一家长沙楼盘，有40多个合肥人一共扫了700多套房，甚至一些别墅项目都没有幸免。虽然如此，炒房客很快乐，但是长沙直接在3月份采取了措施，势头得到了遏制。13个调控文件，2018年的“新政”，2019年关于取消二套房契税优惠...长沙似乎走在了调控的前沿，不得不说是好样的！现在长沙的房价也在1万元多一点点徘徊着，对于一个GDP高的市来说，着实让人佩服。

再来看看燕郊这个城市。作为北京的小弟，买不起北京房子的人还买不起燕郊的房子么？在北京房价上涨的那一段时间里，炒房客就瞄准了燕郊这个“商机”，房价3、4万是常见的了，我寻思，燕郊还能和上海深圳的房价比了？无疑，燕郊房价过高了，以至于现在燕郊炒房客走了之后，房价直接大跌！这可真是大跌，一点也不夸张，甚至有些二手房报价已经到了1字头，据说有些投资客已经“赔掉了首付”。燕郊炒房客的逃离，可以说现在是比较冷清了，挂牌卖房的人多，但是二手房市场并不理想。

澳大利亚。说完了国内市场，再说说国外市场。我国的炒房客不仅是对国内市场青睐，对国外市场也是非常有想法的，比如澳大利亚。澳大利亚迎来了十年来最大的跌幅，这归因于炒房客的退离。之前就有数据显示，在澳大利亚买房的人，超过一大半都是中国人，而澳大利亚采取了措施后直接迎来了市场大降温，炒房客退了。在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%。而澳大利亚的悉尼房价直接下跌了13.2%，这个数据足以说明问题。现在的澳大利亚在楼市进入寒冬之后积极采取措施鼓励购房者买房，炒房客已经进不去了。

看完三个城市炒房客的逃离，相信大家对炒房客是深恶痛绝的，那么我们可以思考一个问题，高房价到底是靠什么支撑的？看完例子，你可能会说房价高全是炒房客造成的，其实不然。上面也说了，炒房客是这几年高房价的主要推动人群，去年一个数据表明，刚需购房者占比两成，剩下的全是刚改族和投资客，说明了炒房客确实占据了推高房价的重要因素地位。但是一个城市房价的上涨和那个城市的人口需求、经济、政策、土地财政都有关系。只能说炒房客确实是可恶的，但是高房价支撑因素远远不止炒房客一种而已。

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