小县城的房子越来越难卖，为何房价还是降不下来

小何

小县城的房子都要卖不动了，为何还能保持高位运行

文/楼市大家谈（quanadcom）

对于大多数中国家庭来说，买房是一件大事，因为它牵涉的是家庭的住房问题、年轻人的婚姻问题，还可能有大多数人花费一生的储蓄问题。现在买房子并不容易，房价的涨跌让人牵挂，特别是在小县城，近年来的楼市趋势总是让人迷惑，一些经济欠发达的小县城，甚至可以达到数万的房价。小县城的房子都要卖不动了，为何还能保持高位运行？

小县城的房子越来越难卖，为何房价还是降不下来？

首先，小县城并不引人注意，在一二线城市甚至三四线城市的一系列调控背景下，县城的房价没有受到太多的监管要求。在这种情况下，小县城的房价往往任意上涨，甚至一夜之间飙升，房价一旦涨起来，就很难降下来。

其次，主流不希望房价下降。在房价上涨之前，许多地方都存在去库存的压力，去库存的价格上涨被证明是一种非常好的方法。在房价上涨之后，股票减少，房地产开发商大赚一笔，政府出售更多的土地，房子也赚钱。因此，对于既得利益者而言，他们不希望看到房价的下跌，即使房子没有出售，他们最好保持房价的稳定性。

第三，县城房地产市场不流动。与一二线城市相比，县城规模较小，这意味着它不需要太多钱来控制该县的房价，在房价快速上涨之后，资本即使逃脱，也会慢慢增加出货价格。对于房地产开发商，通常可以通过一组或两组新开盘价来控制房价。在这种情况下，即使房屋没有出售，也不太可能出现大幅抛售，带来房价大跌。

最后，县城购房主力是当地人，对于这些买家来说，购买的房屋用于自住，并且满足子女在县城学习的需求，房子卖不动，对他们来说，影响不大，也不会太在意。而开发商为避免因为楼价下降而让早期买家失望，从而导致房屋事故，更要保证房价不降。

正因为如此，县城房价飙升后，房价很少下降。即使房子没有出售，开发商也会保持价格不会出现大幅下降。

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