为什么说房龄超过20年就不值钱，问题出在哪里

小何

不建议购买房龄20年以上的房子，因为这几点原因，确实不值钱

文/楼市大家谈（quanadcom）

高房价之下想买套房，可能必须花费一个家庭的储蓄来支付首付款。因此，许多人希望在购买房屋后每月减少月供，有些人干脆选择购买二手房，因为二手房的价格会比新房便宜得多，但二手房的二手房有很多种类，但这种二手房房屋是没人会买的：那就是房龄超过20年的老房子。为什么说房龄超过20年就不值钱，问题出在哪里？

不建议购买房龄20年以上的房子，因为这几点原因，确实不值钱。

1、维修费用高。老房子的价格会比新房子便宜得多，但后期的维修费用却相当多。十多年前的家具现在看来肯定不招人喜欢，而家用电器等年久失修，也是一笔不小的费用，二手房销售的手续费本就不少，加上中介公司的服务费，总耗费并不少。

2、还贷期限缩减。老房子太旧了，最直接的感觉是银行缩减了还贷期限。这对于刚需买家来说并不友好，有些人可能不知道新房的首付款和贷款金额是按照标准总价格规定的，但二手房的银行贷款是由银行完全执行的，以评估房屋的总年龄和地段为依据，有些银行不会向房龄超过20年的老房子提供贷款。

3、老房子增值空间小。老房子周围的设施基本上是完美的，但并不具备多大的升值空间，除非即将拆迁。

4、严重的安全问题，老小区的安全性非常不足，更不用说房屋本身的生活质量安全，只有物业管理方面，旧社区肯定没有新小区物业管理全面。旧社区的物业管理仅以名义存在，但根本没有物业管理。如果有什么麻烦，不能指望物业管理来帮助我们解决问题。

基于这些原因，你还认为老房子值得购买吗？

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