10年难以转手的5种房子，你有没有买到过？

小何

现在买房都仔细了，10年内，这五种房子或将难以出手

文/楼市大家谈（quanadcom）

房地产市场自有其规律， 即使在同一地段，有些容易升值，有些房子容易贬值，打算转手的话，反而吃大亏，以下是10年难以转手的5种房子，你有没有买到过？现在买房都仔细了，10年内，这五种房子或将难以出手。

1、三无住房

三无指的是“无物业、无配套、无学区”，好房子一直是稀缺的。否则每个人怎么能以如此高的价格购买新房？通过观察发现，质量好、学区好、配套设施齐全、地理位置优越的房屋特别受欢迎，哪怕房价更高也有人愿意支付，而这种三无房产则很少有人会购买。

2、房龄超过二十多年的房子

　虽然国家对住房建设质量有各种技术和质量要求，但毕竟建筑施工的主动权掌握在企业手中，企业的建设是为了盈利，而近年来开发商为追求高周转，楼盘开发周期较短，住房质量频出问题，业内人自己也表示，大陆建筑的平均寿命只有30年。因此，房屋年龄越大，房屋风险性就越高，贷款买房越不划算，而越不容易转手。

3、小产权房

由于小产权建造在集体土地上，但集体土地尚未公开拍卖，因此小产权房是没有房产证，这些房屋买回来之后既不能落户也不能交易，也不能抵押贷款，私人交易的小产权房并不受国家法律保护，小产权难以获得与商品房相同的待遇，转正也比较困难，更不用说转手了。

4、五证不全的房子

在出售新房时，开发商必须获得“五证”，即建筑用地规划许可证、国有土地使用许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证，缺一不可，否则购房者将无法办理房产证，也没法出手。

5、问题房

主要是指凶宅，中国人对于这类房屋都比较忌讳，而国家规定，购房者拥有知情权，售房者必须向购房者生命房子属于与凶宅，否则购房者有权依法退房，但事先通知后，凶宅很难再转卖出去，且转卖之时房价通常都比较低。

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